Großzügiges freistehendes EFH/ZFH mit Ausbaureserve auf sonnigem Eckgrundstück - inkl. DG ca 300 qm!

Ein Haus mit Raum zum Leben - und Raum für Ideen. Dieses freistehende Ein- bzw. Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Münster-Amelsbüren bietet großzügiges Wohnen auf einer Ebene, ein sonniges Eckgrundstück mit viel Privatsphäre sowie eine seltene Ausbaureserve im Dachgeschoss. Mit rund 167 m² Wohnfläche nur im Erdgeschoss, einem Vollkeller und zusätzlichem Entwicklungspotenzial eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause individuell gestalten möchten. Im Dachgeschoss können weitere ca. 135 qm geschaffen werden, sowohl für eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder als sehr großes Einfamilienhaus. Dann hätte das Haus ca. 300 qm Wohnfläche! Das 1978 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine klare Struktur, helle Räume und ein Wohnkonzept, das heute nur noch selten zu finden ist: komfortables Wohnen auf einer Ebene. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten mit idealer Südwest-Ausrichtung. Das ca. 763 m² große Eckgrundstück bietet viel Platz für Freizeit, Gartenliebhaber oder spielende Kinder und sorgt gleichzeitig für ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist das bereits baulich vorbereitete Dachgeschoss. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche von rund 135 m² zu schaffen. Dadurch lässt sich das Haus langfristig an veränderte Lebenssituationen anpassen - etwa durch zusätzliche Kinderzimmer, Homeoffice-Bereiche oder einen separaten Wohnbereich. Der Vollkeller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Neben klassischen Abstellflächen stehen ein Duschbad sowie ein großer Raum mit Tageslicht und Außenzugang zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich technisch überwiegend im Baujahrszustand und bietet damit eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierung und Gestaltung.

Provisionshinweis
2,29% Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von jeweils 2,29 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer zu zahlen. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen wie Grundrisse, Energieausweis sowie zusätzliche Objektinformationen zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Bitte senden Sie uns hierzu eine vollständige Anfrage über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer Telefonnummer. Dies löst eine automatische Mail aus, die einen Link zum Online-Exposé enthält. Bitte schauen Sie ggf. auch in Ihrem Spam-Ordner nach dieser Mail. Bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin melden Sie sich sonst gerne auch hier: [email protected], 0176 56504820 Wenn auch Sie eine Immobilie verkaufen möchten, melden Sie sich gerne bei mir für eine kostenlose und unverbindliche erste Marktpreiseinschätzung. Dennis Nahrmann Immobilien - Der Immobilienmakler mit den fairen Provisionen!

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,50 m², Gartenfläche: 340,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2014

Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array