MS-Wolbeck - Wohnen plus Mieteinnahmen? Hier geht beides - und noch mehr!

Ein eigenes Zuhause mit viel Platz, ein Rückzugsort für mehrere Generationen, eine Möglichkeit zur (Teil-)Vermietung oder eine kluge Investition in ein solides Anlageobjekt - warum sich auf eines festlegen, wenn Sie all das haben können? In ruhiger Wohnlage im südwestlichen Teil von MS-Wolbeck erwartet Sie dieses gepflegte und ausgesprochen geräumige EFH mit einem nachträglich errichteten, separat nutzbaren Bungalow-Anbau. Auf einem 1.040 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 211 m², aufgeteilt in 2 autarke Gebäudeteile mit jeweils eigenem Charakter und Nutzungspotenzial. Das ursprüngliche Wohnhaus, Baujahr 1953, wurde solide in Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und umfasst ca. 90 m² Wohnfläche. Im EG finden Sie ein helles, gemütliches Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Wohnküche mit einer älteren, aber funktionsfähigen EBK sowie ein Bad mit bodengleicher Dusche. Das in Wohn-, Schlafraum und Flur verlegte Laminat strahlt Wärme und Behaglichkeit aus. Die Terrasse ist blickgeschützt und über einen direkten Zugang von der Küche aus erreichbar - ideal für laue Sommerabende. Das DG hält weitere 3 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad bereit - letzteres bedarf einer Sanierung, bietet aber großes Potenzial. Eine Abtrennung der beiden Etagen ist problemlos möglich, sodass hier 2 abgeschlossene Einheiten entstehen könnten. Der 1970 errichtete Anbau in Bungalow-Bauweise bietet mit seinen ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, ein komfortables Wohngefühl auf einer Ebene. Besonders das rund 48 m² große Wohnzimmer mit Kamin, Fußbodenheizung und bodentiefer Fensterfront schafft eine einladende Atmosphäre. Der Zugang zur teilüberdachten Terrasse und die Aussicht ins Grüne machen den Wohnbereich zu einem Highlight. Die Küche mit hochwertiger Einbauzeile (weißer Hochglanzlook mit Granit-Arbeitsplatte) ist im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad überzeugt durch moderne Ausstattung und zeitloses Design. Die Schlafzimmer müssen noch renoviert werden - hier können Sie also direkt Ihre Wünsche umsetzen. Beide Einheiten werden über eine zentrale Gas-Brennwertheizung (Einbau 2020) beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt solarunterstützt. Ein kleines Extra: Für die Gartenbewässerung steht ein Bohrloch zur Verfügung - lediglich die Pumpe müsste erneuert werden. Zu den im Laufe der Jahre ausgeführten Sanierungen zählen unter anderem die Erneuerung von Fenstern (ca. 1995), Dächern (1970/2004) sowie die umfassende Badsanierung im Anbau. Der Zustand erlaubt kurzfristigen Einzug oder Vermietung - insbesondere das EG des EFH und der Bungalow sind sofort nutzbar. Neben dem Wohnkomfort überzeugt auch das Umfeld: Der wunderschön gewachsene Garten mit altem Baumbestand, schönen Gehölzen und viel Privatsphäre ist ein echtes Juwel. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit angeschlossenem Geräteraum und direktem Zugang zum Garten sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Die plattierte Zuwegung und Zufahrt runden das Gesamtbild ab. Ein Ort zum Leben, Arbeiten, Vermieten - oder alles zugleich. Die Immobilie ist aktuell frei und steht Ihnen sofort zur Verfügung. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Kombination aus Wohnen und Vermieten - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Und die Lage? Ganz ehrlich: Die spricht für sich. Wolbeck ist ein beliebter Stadtteil im Südosten Münsters, der das Beste aus 2 Welten vereint: Stadtnähe und Naturverbundenheit. Nur einen kurzen Spaziergang vom idyllischen Waldgebiet entfernt wohnen Sie hier ruhig, grün und dennoch mit bester Infrastruktur. Schulen, Kitas, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Sportvereine befinden sich direkt vor Ort. Auch die Innenstadt Münsters ist schnell erreichbar - mit dem Rad, dem Auto oder bequem per Bus. Klingt gut? Ist es auch. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit Zusatzoption.

Sonstiges
Wenn Sie dieses Objekt näher kennenlernen möchten, empfehlen wir Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir - keine Adressen telefonisch mitteilen, - Exposés erst versenden, wenn uns Ihre vollständige Anschrift vorliegt, - Besichtigungstermine nur nach Durchsicht des Exposés vereinbaren. Gesetzliche Pflichten: Wir sind gesetzlich verpflichtet, sowohl die Identität von Käufern und Verkäufern zu prüfen, auch die Herkunft der Finanzierungsmittel. Kaufzusagen können wir daher nur annehmen, wenn eine Finanzierungsbestätigung vorliegt. Reservierungen: Grundsätzlich nehmen wir keine Reservierungen vor - auch nicht bei konkretem Kaufinteresse. Maklerprovision: Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Diese ist vom Käufer an die Lass Immobilien GmbH mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Die Lass Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferseite eine schriftliche Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wichtiger Hinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen daher keine Gewähr für deren Richtigkeit. Ihr Ansprechpartner: Oscar Lass 02506-1055

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Sonstige Fläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 48,00 m², 1 Etagen, modernisiert: 2020: Einbau einer neuen Gas-Brennwertheizung

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen