Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial auf großzügigem Südgrundstück

Zum Verkauf steht ein charmantes Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1938 auf einem ca. 750 m² großen Grundstück mit optimaler Südausrichtung. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie das vielseitige Entwicklungspotenzial - ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick. Der aktuelle Bestand umfasst drei vermietete Wohneinheiten: zwei Wohnungen mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche eine weitere Einheit im Dachgeschoss mit ca. 40 m² (Die Grundrisse basieren auf Bestandsplänen älteren Datums. Abweichungen zwischen den dargestellten Grundrissen und dem tatsächlichen Ist-Zustand sind daher möglich) Die bestehenden Mietverhältnisse bieten eine sofortige Einnahmebasis, während gleichzeitig verschiedene strategische Optionen zur Wertsteigerung offenstehen. Aktuelle Kaltmiete liegt bei 19.400 p.a. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, eröffnet jedoch attraktive Perspektiven für eine Neuausrichtung. Für die zukünftige Nutzung stehen insbesondere drei interessante Szenarien zur Verfügung: 1. Sanierung des Bestandsgebäudes zur Erhaltung der bestehenden Struktur 2. Sanierung mit Erweiterung durch einen zusätzlichen Anbau von ca. 200 m² Wohnfläche 3. Kompletter Neubau mit einer potenziellen Gesamtwohnfläche von bis zu ca. 500 m² Für alle drei Varianten liegen bereits fundierte Kalkulationen vor, die wir Ihnen gerne im Detail vorstellen. Darüber hinaus beraten wir Sie umfassend zu möglichen Fördermitteln und finanziellen Unterstützungsprogrammen. Der im Energieausweis angegebene Energiewert basiert auf standardisierten Berechnungen und berücksichtigt nicht das tatsächliche Nutzungsverhalten der Bewohner. Anhand der realen Verbrauchsdaten der letzten Jahre zeigt sich jedoch ein deutlich besserer Wert: Der tatsächliche Energieverbrauch der Immobilie liegt bei nur 116,48 kWh/(m²·a). Die entsprechenden Jahresabrechnungen liegen vor und können bei Interesse eingesehen werden. Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, Bestand und Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage zu kombinieren und individuell zu gestalten. Wichtig ist außerdem zu erwähnen, dass der tatsächliche Energieverbrauch deutlich unter dem im Energieausweis angegebenen Wert liegt. Eine entsprechende Abrechnung als Nachweis liegt vor. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen