Familienhaus mit Einliegerwohnung, separaten Eingängen und Südgarten

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus mit separater Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von Münster-Berg Fidel, unmittelbar an der Grenze zum Düesbergviertel. Die 1972 errichtete Immobilie wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert und bietet mit ca. 172 m² Wohnfläche, davon ca. 130 m² in der Hauptwohnung und ca. 42 m² in der Einliegerwohnung ein vielseitiges Nutzungskonzept. Besonders hervorzuheben ist die klare Trennung der beiden Einheiten. Beide verfügen über separate Eingänge und eigene Gartenbereiche. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer, die Wohnen und Mieteinnahmen kombinieren möchten, als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder eine flexible Nutzung mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästebereich. Im Jahr 2013 wurde das Haus umfassend saniert. Erneuert wurden unter anderem die Isolierung im Erdreich bis ca. 80 cm Tiefe, Fenster, Rollläden inklusive Rollladenkästen, Böden, Bäder, Elektrik, Türen sowie die Heiztechnik. Die Einliegerwohnung wurde 2015 saniert. In diesem Zuge wurde auch eine neue Küche eingebaut. Weitere Modernisierungsmaßnahmen erfolgten an den Dachflächen: Das Dach des Erdgeschosses/Anbaus wurde 2017 saniert, das Dach des Obergeschosses 2020. Der Außenbereich bietet einen Südgarten, zwei Terrassen, eine separate Garage in der Nähe des Hauses sowie einen zusätzlichen, abschließbaren Außenabstellraum für Fahrräder, Gartengeräte und Gartenmöbel. Die Hauptwohnung ist derzeit vermietet. Die Einliegerwohnung wird zum 01.06.2026 frei. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beider Einheiten zusammen beträgt 2.200 €. Die Küche der Hauptwohnung ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Die Einbauküche der Einliegerwohnung ist im Kaufpreis enthalten.

Sonstiges
Die Hauptwohnung ist derzeit vermietet. Die Einliegerwohnung ist aktuell ebenfalls vermietet und wird zum 01.06.2026 frei. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beider Einheiten zusammen beträgt 2.200 €. Die Küche der Hauptwohnung steht im Eigentum der Mieter und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Die Einbauküche der Einliegerwohnung gehört zum Objekt und ist im Kaufpreis enthalten. Die Käufer- und Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert