Alt-Kinderhaus - 2 Häuser | 1 Grundstück | Arbeiten und Wohnen an einem Standort

Dieses vielseitige Immobilienensemble besteht aus einem Vorderhaus (1951) sowie einem Anbau (1964), gelegen auf einem von zwei Seiten erschließbaren Grundstück. Die Kombination aus bereits modernisierten Flächen und weiterem Entwicklungspotenzial macht die Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten. Alle Flächen auf einen Blick: Vorderhaus: Erdgeschoss Gewerbe: 149,80 m² Nutzfläche Obergeschoss: ca. 106 m² Wohnfläche Spitzboden: ca. 80 m² Nutzfläche Anbau: Erdgeschoss: ca. 73 m² optional ca. 96 m² Wohnfläche Obergeschoss: ca. 59 m² Wohnfläche Vorderhaus: Das Haus wurde 1986 im Obergeschoss und Spitzboden inklusive Dach umfassend saniert und 1990 um ca. 4 m erweitert. Erdgeschoss: ca. 150 m² Gewerbefläche, mit Verkaufsraum, Lager und Büro, Umnutzung zu Wohnraum sehr wahrscheinlich. Obergeschoss: ca. 106 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, großer Wohn-/Essbereich, Bad und Gäste-WC, Fußbodenheizung in allen Bereichen außer Schlafzimmern, dort Heizkörper. Spitzboden: ca. 80 m² wohnliche Nutzfläche mit 2 Zimmern, Bad & Ausbaupotenzial durch Gauben, Anschlüsse für Strom, Gas und Wasser vorhanden. PV-Anlage mit 11,7 kWp für Obergeschoss und Spitzboden Voll unterkellert Anbau (saniert 2024/25): Der Anbau wurde 2024-2025 umfassend saniert und punktet nun mit einem modernen, offenen Wohnkonzept. Im Erdgeschoss stehen ca. 73 m², opt. 96 m² Wfl. zur Verfügung. Herzstück ist der großzügige, L-förmige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen Fensterfronten und viel Tageslicht. Ergänzt wird die Ebene durch Flur und Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet mit ca. 59 m² Wfl. ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, großer Regendusche und Option für einen Saunabereich. Voll unterkellert. Außenbereich & Stellplätze: Großzügiger Garten mit Terrasse und 8 x 4 m Pool 1 Doppelgarage, 1 Einzelgarage sowie zusätzlicher Stellplatz

Sonstiges
Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, möchte ich Sie bitten mich anzurufen oder mich per Mail zu kontaktieren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Daher bitten wir um Mitteilung Ihrer kompletten Adressdaten. Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Tim Horstmann Tel: 0251 41 84 8-14 oder 0163 64 07 98 8 Email: [email protected] Energieausweis für das Vorderhaus: Baujahr: 1951 Zustand: Gepflegt Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 344 kWh/(m² x a) Energieausweis gültig bis: 22.02.2036 Baujahr lt. Energieausweis: 1951 wesentlicher Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse H Energieausweis für den Anbau: Baujahr: 1964 Zustand: Gepflegt Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 201,80 kWh/(m² x a) Energieausweis gültig bis: 22.02.2036 Baujahr lt. Energieausweis: 1964 wesentlicher Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse G Haftungsausschluss und rechtlicher Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt keine vertragliche Grundlage dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag sowie die dazugehörigen Anlagen. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nur im Falle von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit übernommen. Käufer sind angehalten, die für ihre Kaufentscheidung relevanten Informationen und Angaben eigenständig zu prüfen.

Stichworte
Nutzfläche: 229,80 m², vermietbare Fläche: 492,54 m², Bürofläche: 149,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.82, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.32, Distanz zum Gymnasium: 0.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.97, Distanz zur Autobahn: 3.68, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz vom Zentrum: 1.07, Distanz zur Hauptschule: 3.97