Familiengerechtes Walmdachhaus in Neu Wulmstorf - ruhig & zentral!

Das 1978 errichtete Wohnhaus befindet sich in Neu Wulmstorf auf einem 616 m² großen Grundstück. Das Gebäude mit Keller-, Erd- und Dachgeschoss ist ideal auf einen Drei- bis Vier-Personen-Haushalt zugeschnitten.

Hierfür stehen im Erdgeschoss vier Wohn-/ Schlafräume, Essdiele, Küche, Vollbad, Gäste-WC, Windfang, Flur sowie Abstellraum zur Verfügung - insgesamt mit gut nutzbaren Raumgrößen.

Das Kellergeschoss bietet einen Wasch- und Trockenraum sowie vier weitere Kellerräume. Sollte das bereits vorhandene großzügige Platzangebot im Kellergeschoss nicht ausreichen, steht zusätzlich die gesamte Dachgeschossfläche als weiterer Stauraum zur Verfügung.

Die Wohnräume präsentieren sich angenehm hell und freundlich, wofür eine gut bemessene Anzahl von größeren Fensterflächen sorgt.

Die erhöht liegende Außenterrasse mit Süd-Ausrichtung ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Von hier führt eine Treppe in den Gartenbereich des Grundstücks. Dort sind pflegeleichte Blumenbeete, Sträucher, Büsche und Rasenflächen angelegt.

In dem Angebot ist eine Garage zum Abstellen eines Pkws enthalten und zusätzlich ist ein offener Stellplatz vorhanden.

Die Grundstückszufahrt ist mit Gehwegplatten befestigt und von Rasenstreifen umgeben, straßenseitig ein zweiflügliges Gartentor errichtet. Das Grundstück ist überwiegend mit Büschen und Hecken sowie Holzflechtzäunen eingefriedet.

E r d g e s c h o s s ( EG ):

Das Erdgeschoss liegt etwa eine halbe Etage oberhalb des äußeren Bodenniveaus, wodurch die erhöhte Position einen besseren Blickwinkel in Garten und Umgebung ermöglicht.

Zum Hauseingang führt ein breiter dreistufiger Treppenaufgang mit Podest. Hinter der Haustür befindet sich ein Windfang, der viel Platz zum Verstauen von Garderobe, Schuhen und Ähnlichem bietet, darüber hinaus einen Zugang zum Gäste-WC bietet.

Diesem Raum folgt eine große Diele, die einen hellen Essbereich mit genügend Stellfläche für einen großen Esstisch samt Stühlen enthält. Kochen, Backen und spülen lässt sich direkt in der Küche nebenan, die mit Einbauküchenmöbel samt -geräten und Arbeitsplatte ausgestattet ist.

An diese schließt sich ein gut dimensioniertes Wohnzimmer an. Der dort vorhandene Schornstein kann genutzt werden, um einen Kaminofen anzuschließen - eine gute Möglichkeit, nicht nur in der kühlen Jahreszeit eine behagliche und gemütliche Atmosphäre zu schaffen.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Südterrasse, von der wiederum eine Außentreppe in den etwas niedriger gelegenen Gartenbereich führt.

Von der zuvor genannten Essdiele führt ein Flur zum hinteren Teil des Gebäudes, in dem sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bad und ein Abstellraum befinden. Außerdem führt eine vom Flur aus zugängliche Treppe in den Keller.

Das Schlafzimmer bietet genug Platz, um ein größeres Doppelbett samt Nachtschränken und Kommode sowie einen breiten Kleiderschrank aufzustellen.

Für den Nachwuchs stehen zwei Kinderzimmer mittlerer Größe bereit, die jeweils Bett, Schreibtisch und Schränke gut aufnehmen. Natürlich eignen sich beide oder einer der beiden Räume auch gut als Arbeitszimmer.

Das Bad verfügt über ein großes Fenster, wodurch der Raum tagüberüber helle Lichtverhältnisse bietet und zusätzlich eine gute Belüftungsmöglichkeit gewährleistet. Es ist mit WC, Waschbecken, Badewanne, Duschtasse samt -kabine sowie Spiegel mit Ablage ausgestattet und bietet Badmöbeln zusätzlichen Platz.

Außer dem Hauptbad wurde auch ein Gäste-WC mit Handwaschbecken und WC errichtet, das klassisch neben der Hauseingangstür platziert ist.

In Wohnzimmer, Diele mit Essbereich, Schlafzimmer, den beiden Kinderzimmern und Flur ist Teppichboden vorhanden; in Windfang und Gäste-WC wurden kleinformatige, Küche und Bad großformatige mit Bodenfliesen verlegt.

K e l l e r g e s c h o s s ( KG ):

Die fünf Räume des Kellergeschosses bieten reichlich Abstellfläche bei komfortabler Deckenhöhe und können tlw. auch gut für Freizeitaktivitäten genutzt werden. Weiterhin verfügt dieses Geschoss über einen Zugang von außen, was bei Wegen von dort in den Garten oder in die Garage den Umweg durch das Erdgeschoss erspart.

Der größte und zentrale Raum des Kellergeschosses beinhaltet die notwendigen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner samt gefliestem Bereich zur Aufstellung der Geräte. Darüber hinaus sind ein großer Werk-, Hobby-, Vorrats- und Heizungsraum vorhanden.

Das Gebäude wird zentral mit einem Öl-Niedertemperaturheizkessel erwärmt, der im Heizungsraum samt Warmwasserspeicher installiert ist (Viessmann Vitola 200, Bj. 2003).

D a c h g e s c h o s s ( DG ):

Das Dachgeschoss ist über eine Auszugstreppe zu erreichen. Die gesamte Fläche ist als Stauraum nutzbar.

Alle Angaben nach bestem Wissen und ohne Gewähr.

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin oder weiteren Objektinformationen, nutzen Sie bitte das nebenstehende Online-Bewerbungsformular und teilen dabei Ihre vollständige Adresse (Straße mit Hausnummer, PLZ, Wohnort) und Telefonnummer mit.

Stichworte: Neu Wulmstorf, Landkreis Harburg, Grenzbereich zu Hamburg, ruhig, zentral, verkehrsgünstig, Ortszentrum, Walmdach, 5 Zimmer, Einbauküche, großer Dachboden, großer Keller, Garten, Süd-Terrasse, Garage, Stellplatz, ÖPNV, HVV, S5
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00Z