Mehr Platz als erwartet! RMH mit Anbau und Dachterrasse

Bewohnbares Bestandsobjekt mit Modernisierungspotenzial." Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1963 bietet deutlich mehr Platz und Möglichkeiten, als man auf den ersten Blick vermuten würde. Auf einem ca. 208 m² großen Eigenlandgrundstück stehen rund 108 m² Wohnfläche zur Verfügung. Eine besondere Stärke der Immobilie ist der 1976 errichtete rückwärtige Wohnraumanbau. Er erweitert den klassischen Reihenhausgrundriss und sorgt für einen großzügigen Wohnbereich mit schönem Bezug zum Garten. Das Haus verfügt über eine familiengerechte Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Ergänzt wird das Platzangebot durch den ausgebauten Spitzboden, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit einer tatsächlichen Fläche von ca. 16,21 m². Hier entsteht ein zusätzlicher privater Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Auch der rückwärtige Garten bietet schöne Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein Gartenhaus bzw. Schuppen schafft zusätzliche Abstellfläche. Besonders praktisch ist der Vollkeller. Mehrere Kellerräume bieten reichlich Platz für Vorräte, Hobby, Werkstatt und Abstellmöglichkeiten. Zusätzlich verfügt der Keller über einen separaten Außenzugang mit eigener Kellertreppe. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre mehrfach verändert und modernisiert. Dazu zählen unter anderem der Wohnraumanbau, Maßnahmen an Fenstern bzw. Verglasung und Türen, Rollläden sowie Arbeiten im Terrassenbereich. Zwei Velux-Dachflächenfenster wurden ebenfalls erneuert. Bad und Innentüren wurden ca. 1998 modernisiert, die Einbauküche stammt aus ca. 2002. Die Gasheizung wurde im Jahr 2004 eingebaut. Insgesamt handelt es sich um ein bewohnbares Bestandsobjekt mit guter Grundstruktur und interessantem Entwicklungspotenzial. In verschiedenen Bereichen entspricht die Ausstattung bzw. Technik nicht mehr vollständig heutigen Standards. Insbesondere energetische und technische Modernisierungen sowie eine zeitgemäße Gestaltung der Innenräume können dem Haus einen erheblichen zusätzlichen Mehrwert verleihen. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die ein Haus nicht "von der Stange" suchen, sondern vorhandene Substanz, viel Nutzfläche und einen besonderen Grundriss schätzen und ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Anbau, Dachterrasse, Vollkeller, Garten und das Eigenlandgrundstück machen dieses Reihenmittelhaus zu einem interessanten Gesamtpaket im Hamburger Umland.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2013