Wohnen mit Geschichte: Denkmalgeschütztes Zweifamilienhaus

Lassen Sie sich von diesem historischen Zweifamilienhaus verzaubern, das ca. im Jahr 1785 erbaut wurde. Es bedeutet also nicht nur ein einzigartiges Wohnerlebnis, sondern auch eine wertbeständige Investition für die Zukunft. Die erste Wohnung im Hochparterre verteilt sich mit ca. 72 m² Wohnfläche auf 3 Wohn- / Schlafzimmer, Küche, Bad. Die zweite Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 94 m² und verteilt sich auf 4 Wohn-/ Schlafzimmer, Küche, Bad, separates WC und verfügt über einen direkten Zugang zum Dachgeschoss, welches zwei weitere Ebenen mit viel Platz und Potenzial bietet. Ein weiteres Highlight für Liebhaber ist der charmante Gewölbekeller mit großzügigem Stauraum. Dieser eindrucksvolle Gewölbekeller vereint historischen Charme mit praktischem Nutzen. Mit seiner großzügigen Fläche bietet er nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Weinlager, Hobbyraum oder für Ihre persönliche Sammlung. Die Immobilie bietet neben ihrem besonderen Charakter als denkmalgeschütztes Objekt auch interessantes steuerliches Potenzial: z.B. eine individuelle Prüfung der Restnutzungsdauer durch ein entsprechendes Gutachten (bisher noch nicht erstellt) kann im Einzelfall zu vorteilhaften Abschreibungsmöglichkeiten führen und die Wirtschaftlichkeit der Investition positiv beeinflussen. Unabhängig davon können bei denkmalgeschützten Immobilien - insbesondere im Rahmen von Sanierungsmaßnahmen - besondere steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA) bestehen, die im Einzelfall eine attraktive Alternative darstellen können. Bitte beachten Sie, dass die steuerliche Behandlung stets von den persönlichen Verhältnissen abhängt und im Einzelfall mit dem zuständigen Finanzamt bzw. einem Steuerberater abzustimmen ist. Eine Gewähr für steuerliche Auswirkungen wird nicht übernommen.

Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Stichworte
vermietbare Fläche: 166,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2