Kaminabende & Gartenglück: Gut durchdachtes Wohlfühlambiente

Einziehen und wohlfühlen! Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1984 beweist eindrucksvoll, dass wahre Wohnqualität nicht von riesigen Quadratmetern abhängt. Frei nach dem Motto „klein, aber fein“ bietet das Haus auf ca. 87 m² Wohnfläche ein perfekt durchdachtes Wohlfühlambiente. Dank des sofortigen Bezugs können Sie hier direkt mit der Gestaltung Ihres neuen Lebensmittelpunkts starten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der als kommunikativer Mittelpunkt des Hauses dient. Für das besondere Quäntchen Gemütlichkeit sorgt hier ein stilvoller Kamin, der an Winterabenden eine behagliche Kulisse schafft. Die funktionale Einbauküche mit Gasherd ist bereits im Preis enthalten. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das sich auf 2,5 flexibel nutzbare Zimmer verteilt - ideal als Kinder- und Schlafbereich, Ankleide oder ruhiges Home-Office. Das modernisierte Vollbad lädt zudem zu entspannten Routinen ein. Zusätzlicher Stauraum oder Platz für Hobbys bieten der geräumige Keller sowie der voll gedämmte Dachboden, welcher nach Herzenslust ausgebaut werden kann. Die Immobilie befindet sich in einer absolut verkehrsberuhigten Sackgassenlage. Hier wohnen Sie in einer herzlichen, familiären Nachbarschaft, in der eine tolle Gemeinschaft gepflegt wird - ein perfektes und sicheres Umfeld für Paare und kleine Familien.  Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse ist von einer blickdichten Hecke umrahmt - perfekt für entspannte Stunden in absoluter Privatsphäre. Ihre Autos parken Sie bequem auf den zwei dazugehörigen Außenstellplätzen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.