Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Elmshorn!

Dieses Objektangebot befindet sich in einer zentralen Lage von Elmshorn und wurde ca. im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet. Es befindet sich auf einem ca. 495 m² großen Grundstück und verfügt über zwei Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern. EG: Die hier vorhandene Wohneinheit wurde im Jahr 2017 umfangreich modernisiert. Sie präsentiert sich in einem gepflegten und modernen Allgemeinzustand und verfügt über drei Zimmer welche sich auf eine Wohnfläche von ca. 77 m² verteilen. Bei dieser Wohneinheit besteht seit dem 01.01.2024 ein unbefristetes Mietverhältnis. Die Nettokaltmiete liegt aktuell bei 750,00 EUR im Monat. Die Mieter haben in einem separat bestehenden Mietvertrag zusätzlich eine auf dem Grundstück befindliche Garage angemietet; die Garagenmiete liegt aktuell bei 70,00 EUR im Monat. OG: Bei der im Obergeschoss befindlichen Wohneinheit wurden in der Vergangenheit ebenfalls entsprechende Modernisierungen realisiert. Sie verfügt über den gleichen Grundriss wie die Wohneinheit im Erdgeschoss. Es liegen lediglich kleine Abweichungen bei dem im Jahr 2002 realisierten Anbauvorhaben des Ankleidezimmers und des Duschbads vor. Darüber hinaus verfügt diese Wohneinheit über einen Balkon sowie einen Kamin im Wohnbereich. Auch hier stehen drei Zimmer zur Verfügung, welche sich auf eine Wohnfläche von ca. 79 m² verteilen. Diese Wohneinheit wird aktuell durch den Eigentümer bewohnt (in dritter Generation) welcher im Zuge des Verkaufs in ein Mietverhältnis übergehen möchte. Die monatliche Nettokaltmiete würde ebenfalls bei 750,00 EUR liegen. Hinzu käme ein Mietvertrag für zwei Garagen über 100,00 EUR im Monat. Somit liegen die gesamten monatlichen Mieteinnahmen zukünftig bei insgesamt 1.670,00 EUR. Seitens des aktuellen Eigentümers sind nach dem Verkauf des Zweifamilienhauses weitere eigenfinanzierte Investitionen und Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der dann vermieteten Wohneinheit geplant. Er wird sich ebenfalls weiterhin um das gepflegte Erscheinungsbild der Gesamtanlage bemühen. DG: Hier befindet sich ein in Eigenregie ausgebautes Zimmer mit einer Nutzfläche von ca. 17 m² zur individuellen Nutzung. Dieses wird aktuell durch den Eigentümer genutzt. Darüber hinaus bietet der vorhandene Dachboden weitere Abstellfläche. Keller: Im vorhandenen Teilkeller befinden sich die Heizungsanlage und Abstellmöglichkeiten für die Wohneinheiten. Im Treppenhaus befindet sich zusätzlich ein älteres Wannenbad. Neben den Garagen befindet sich auf dem Grundstück noch eine von außen zugängliche Waschküche sowie weitere Anbauten/Abstellfläche. Die separate Rasenfläche nebst Gartenhaus und zwei kleinen Terrassen runden das Gesamtangebot ab. Bei dem im Objektangebot angegebenen Mieteinnahmen in Höhe von 20.040,00 EUR p.a. handelt es sich um die ansetzbare Miete nachdem der aktuelle Eigentümer in ein Mietverhältnis der im OG befindlichen Wohneinheit gewechselt ist. Die aktuelle Nettokaltmiete der Wohneinheit im EG inkl. der Garagenmiete liegt aktuell bei 9.840,00 EUR p.a..

Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2018