Modernes Einfamilienhaus - neuwertig, familienfreundlich, energieeffizient

Dieses attraktive, moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2022 in Leichtbauweise vom Bauunternehmen Allkauf errichtet und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Die Immobilie wurde individuell nach den Wünschen und Bedürfnissen der aktuellen Eigentümer gebaut und bietet einer vierköpfigen Familie ein komfortables und stilvolles Zuhause. Die helle verputzte Fassade und die anthrazitfarbenden Fenster und Dacheindeckung unterstreichen die zeitgemäße, ansprechende Architektur. Ein energieeffizientes Wärmekonzept mit solarunterstützter Warmwasseraufbereitung sowie ein durchdachtes Lüftungssystem sorgen für ein angenehmes Raumklima und nachhaltigen Wohnkomfort. Auf rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, überzeugt das Haus mit einem offenen, familienfreundlichen Grundriss und einer hellen, einladenden Atmosphäre. Im Erdgeschoss bildet ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe den zentralen Empfangspunkt. Von hier aus erschließen sich ein flexibel nutzbares Arbeitszimmer - alternativ auch als Schlaf- oder Sportzimmer geeignet -, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Der zum Garten gewandte Bereich beherbergt das etwa 32 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offen gestalteter, moderner Küche. Großzügige Fensterflächen eröffnen einen schönen Blick in den Garten und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss wird über eine zentrale, halbgewendelte Treppe erschlossen. Auf der Nordseite befinden sich zwei gleich große, spiegelbildlich angeordnete Kinderzimmer. Mittig liegt ein komfortables Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich der großzügige, helle Elternschlafbereich mit eigenem Eltern-Badezimmer inklusive einer weiteren Dusche und WC. Das 469 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet mit gepflasterten Wegen, einer Terrasse, gepflegten Rasenflächen sowie Büschen, Koniferen und einzelnen Bäumen sowohl sonnige als auch schattige Rückzugsorte. Unterirdisch verlegte Wasserleitungen ermöglichen eine unkomplizierte Installation einer automatischen Gartenbewässerung. Eine Betonfertig-Garage sowie zusätzliche PKW-Stellplätze befinden sich direkt neben dem Haus. Der eingefriedete Garten ist mit einem geschmackvollen Sichtschutzzaun ausgestattet und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Immobilie ist kurzfristig bezugsbereit. Lediglich wenige, überschaubare Kleinstreparaturen stehen seit der Baufertigstellung noch aus.

Sonstiges
Baujahr: 2022 Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 61 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Gas-Heizung Energieeffizienzklasse: B Das Wohnhaus wird demnächst freigezogen. Eine kurzfristige Übergabe nach erfolgter Kaufpreisbelegung ist gesichert. Angaben laut EnEV 2014 zu Energiekennwerten: - Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis lt. §§ 16 ff. EnEV - Endenergiebedarfskennwert: 53 kWh/(m²a), - Energieeffizienzklasse: B - Energieträger für Heizung des Gebäudes: Brennwertkessel - Baujahr Wärmeerzeuger: 2022 - Baujahr Gebäude: 2022