Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus am Marktplatz Neumarkt

VOLL VERMIETETES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS AM MARKTPLATZ NEUMARKT MIT TCHIBO ALS ANKER-MIETER SEIT 1997 In absoluter Bestlage am Oberen Markt von Neumarkt in der Oberpfalz - direkt gegenüber der Sparkasse - bieten wir ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit drei Gebäudeteilen, 8 Mieteinheiten und einer Netto-Kaltmiete von 122.580 € p.a. ANKER-MIETER MIT 28 JAHREN BESTAND Tchibo betreibt seit 1997 seine Neumarkter Filiale im Erdgeschoss (ca. 137 m²) und hat den Mietvertrag im Juni 2025 um weitere 5 Jahre bis 2030 verlängert. Ein verlässlicher, bonitätsstarker Bestandsmieter. GASTRONOMIE-MIETER SEIT 2015 Ekber's Döner & Pizza ergänzt den Mieter-Mix im Erdgeschoss als verlässlicher Gastronomie-Partner seit 2015. 6 WOHNUNGEN - 100 % VERMIETET 1. OG: 4 Wohnungen mit gesamt ca. 243 m² (32 bis 100 m² je Einheit, Dachterrassen-Möglichkeit nach Süd-Westen) 2. OG: 2 Wohnungen mit gesamt ca. 170 m² (70 und 100 m²) AUSBAU-RESERVE CA. 220 m² - Dachboden Mittelbau: leer, Ausbau ca. 60 m² möglich - Rückgebäude 1. OG: ca. 65 m² leerstehend (Entwürfe vorhanden) - Rückgebäude 2. OG: ca. 65 m² leerstehend (Entwürfe vorhanden) - Hinterer Gebäudebereich EG: 2 PKW-Stellplätze + Fahrräder BAULICHE SUBSTANZ - DOKUMENTIERT SEIT 1934 Vollständige Bauakte mit 14 dokumentierten Modernisierungs- und Baumaßnahmen aus dem Stadtarchiv Neumarkt: - 1946: Wiederaufbau in Stahlbeton-/Stahlskelettbauweise - 1995: Großmodernisierung (Granit-Fassade EG, thermisch getrennte Stahlfenster, mineralischer Sanierungsputz, Innensanierung) - 2015: Komplette Erneuerung der Haustechnik inkl. neuer Heizung im Contracting mit den Stadtwerken Neumarkt (Hybrid: Gas-Brennwert + Luft-Luft-Wärmepumpe) KENNZAHLEN - Kaufpreis: auf Anfrage - Netto-Kaltmiete p.a.: 122.580 € - Vermietungsquote: 100 % - Bodenrichtwert: 1.800 €/m² - Energie Wohnen (Verbrauch): 105,9 kWh/(m²·a) - Energie Gewerbe (Bedarf Wärme): 164,9 kWh/(m²·a) WERTSTEIGERUNGS-POTENZIAL - Mietanpassungen wurden bisher nicht durchgeführt - 220 m² Ausbau-Reserve mit vorhandenen Entwürfen - Tchibo-Vertrag bis 2030 mit Indexierungs-Möglichkeit VOLLSTÄNDIGE UNTERLAGEN UNTER NDA VERFÜGBAR Mietverträge im Original, Energieausweise WG + NWG, Bauakten 1934-2008, Aufmaße 2010, Versicherungspolice, Lageplan, Flurkarte, Heizkosten- und Nebenkostenabrechnungen. VIRTUELLE BEGEHUNG 360°-Tour: https://tour.giraffe360.com/3d089dcb57c74c60aa8cdcb1292e931a Die Käufer-Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem tatsächlichen Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung fällig. Wir sind als Doppelmakler auch für den Verkäufer tätig.

Provisionshinweis
3,57 Die Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis. Sie ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Diese Provision ist unbeschadet der vereinbarten Nachweis-/bzw. Vermittlungsprovision (Innenprovision) des Verkäufers von 3,57 % aus dem tatsächlichen Kaufpreis zur Zahlung fällig. Wir sind somit auch für den Verkäufer als Makler tätig.

Sonstiges
Haftungsausschluss: Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Unser Service für Sie: Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie? Gerne nehmen wir hierfür Ihr Suchprofil auf und werden Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie behilflich sein. Sie sind Immobilieneigentümer und planen Ihre Immobilie oder Grundstück zu verkaufen? Lassen Sie sich gerne von uns eine kostenlose Immobilienwertermittlung erstellen, hierfür arbeiten wir mit dem Marktführer und Spezialisten für Wertermittlungen zusammen. Sprechen Sie uns hierzu an oder schreiben uns eine Email. Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Stichworte
Wohnfläche: 495,60 m², Nutzfläche: 220,00 m², vermietbare Fläche: 717,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 39.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.54, Distanz zum Bus: 0.03