NEUER PREIS! - Zwei Einfamilienhäuser auf 732 m² Grundstück - ideal zum Wohnen & Vermieten

Zwei Einfamilienhäuser auf großzügigem Grundstück in Rutsweiler am Glan - Wohnen und Vermieten kombiniert

In Rutsweiler am Glan (Gemeinde), an einer stärker befahrenen Hauptstraße gelegen, präsentiert sich dieses interessante Immobilienangebot: Zwei separate Einfamilienhäuser auf einem rund 732 m² großen Grundstück bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, zum Selbstbezug mit Vermietung oder als renditestarkes Investment. Trotz der Lage an der Durchgangsstraße genießen Bewohner durch die zurückversetzte Bebauung sowie den begrünten Gartenbereich ausreichend Privatsphäre und Erholungsmöglichkeiten.

Hausnummer 18 - Schönes und gepflegtes Einfamilienhaus Einfamilienhaus
Das im Jahr 1958 in eingeschossiger Massivbauweise errichtete und teilweise unterkellerte Wohnhaus wurde durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert und bietet heute eine Wohnfläche von etwa 130 m² inkl. 50 % Anteil der Terrasse. Es wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt und steht nach Auszug zur freien Verfügung.

Das Haus verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und eine solide Die Öl-Zentralheizung wurde 2023 erneuert, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus den 1980er Jahren, zwei Dachfenster wurden vor rund zehn Jahren ausgetauscht. Als Bodenbeläge wurden PVC, Fliesen und Teppich verarbeitet.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne im Dachgeschoss, eine gemütliche Terrasse mit Zugang zum gepflegten Garten sowie zwei Außenstellplätze.

Hausnummer 18a - Attraktives und gepflegtes Einfamilienhaus mit Dachterrasse
Das zweite Wohnhaus auf dem Grundstück wurde 1996 ebenfalls in eingeschossiger Massivbauweise, jedoch nicht unterkellert, errichtet. Auch hier wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. Das Haus ist derzeit seit zwei Jahren vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650 €.

Die Wohnfläche beträgt ca. 102 m² und bietet ein modernes Wohnambiente mit zeitgemäßer Technik: Die Gas-Zentralheizung (Flüssiggas) inklusive Warmwasseraufbereitung wurde 2022 installiert. Ein Kaminofen (Stückholz) sorgt optional für zusätzliche Wärme (Verhandlungsbasis).

Die Fassade des Wohnhauses ist gedämmt und die Fenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster. Der Innenausbau überzeugt mit Fliesen- und Laminatböden, einer gepflegten Einbauküche, einem Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss sowie einem Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche im Dachgeschoss.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse über der Garage, die einen schönen Rückzugsort im Freien bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen Abstellraum außerhalb des Wohnhauses, eine Garage sowie zwei weitere Außenstellplätze.

Dieses attraktive Doppelangebot eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Kapitalanleger oder Käufer mit dem Wunsch nach Wohnen und Vermietung auf einem Grundstück. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage: https://immotas.de/de/immobilie/neuer-preis-zwei-einfamilienhaeuser-auf-732-m2-grundstueck-ideal-zum-wohnen-vermieten-968b70ee
Hausnummer 18:
1958 Baujahr Einfamilienhaus
eingeschossige Massivbauweise
teilweise unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
2015 Fassade gedämmt
2015 Dacheindeckung erneuert

Wohnfläche rd. 130 m² inkl. 50 % Terrassenfläche
2023 Öl-Zentralheizung
Wärmepumpe für Warmwasser
Kaminofen (Pellets) im Wohnzimmer (VHB)
1980er Fenster Kunststoff 2fach verglast
zwei Dachfenster vor ca. 10 Jahren erneuert
Bodenbelag PVC, Fliesen, Teppich
Einbauküche ohne Spülmaschine
Tageslicht-Duschbad DG
Terrasse
Garten
2 Stellplätze im Freien

Das Haus wird von der Eigentümerin selbst bewohnt, die dann ausziehen wird.

Hausnummer 18 a:
1996 Baujahr Einfamilienhaus
eingeschossige Massivbauweise
nicht unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut

Wohnfläche rd. 102 m² inkl. 50 % Dachterrasse
2022 Gas-Zentralheizung (Flüssiggas) inkl. Warmwasseraufbereitung
Kaminofen (Stückholz) VHB
Fenster Kunststoff 2fach verglast
Bodenbelag Fliesen, Laminat
Einbauküche
Tageslicht-Gäste-WC EG
Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche DG
Dachterrasse (auf Garage)
Abstellraum (außerhalb)
Garage
Geräteraum
2 Stellplätze im Freien

Bei der Wohn- und Nutzfläche handelt es sich jeweils um ca.-Angaben!

Das Haus ist seit 2 Jahren an die derzeitigen Bewohner vermietet.
Kaltmiete pro Monat 650 €


ENERGIEAUSWEIS Haupstraße 18:
Energiebedarfsausweis
1958 Baujahr Gebäude
2023 Baujahr Wärmeerzeugung
Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizöl EL, Holzpellets, Stückholz
Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix Wärmepumpe
Endenergiebedarf Gebäude: 137,7 kWh/(m²*a)
Energieklasse: E

ENERGIEAUSWEIS Haupstraße 18a:
Energiebedarfsausweis
1996 Baujahr Gebäude
2022 Baujahr Wärmeerzeugung
Wesentliche Energieträger für Heizung: Flüssiggas, Stückholz
Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Flüssiggas
Endenergiebedarf Gebäude: 105,2 kWh/(m²*a)
Energieklasse: D