Ruhe und Natur- trotzdem verkehrsgünstig

Wohnfläche
ca. 149 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
620.000 €
Grundstück
ca. 413 m²
Wohnfläche
ca. 149 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
620.000 €
Grundstück
ca. 413 m²
86356 Neusäß - Hammel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IRLNSN52GR

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Objektbeschreibung

Merkmale im Überblick -Ruhige Lage -Gepflegter Zustand -Sehr flexible Nutzungsmöglichkeit -Große Terrassen und Loggia -Offener Kamin und Kachelofen, (Filtereinbau erforderlich) -2 moderne Bäder und Gäste WC -Vorratsraum, Waschküche -2021 Einbau neuer Fenster außer Bad und Schlafzimmer -Böden: Parkett, Fliesen, Laminat -Zum Ausbau vorbereiteter Dachboden -Gartengeräte -Garage und Carport

k.A.
Verfügbar ab 2026-06-29T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 149 m²
Grundstück
ca. 413 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
5,5
Verfügbarkeit
2026-06-29T00:00:00.000Z
Kaufpreis
620.000,00 €
Preis/m²
4.161,07 €
Provision
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision beträgt 2,975% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer.
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Energiedaten

Baujahr
1971
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
153.4
Gültig bis
2035-12-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-10-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • teilmöbliert
Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde 1971 in Massivbauweise in heimischer Architektur erstellt und bietet einer Familie mit drei Kindern und/ oder einem großzügigen Arbeitsbereich genügend Platz. Ebenso wäre auch eine Einliegerwohnung denkbar.
Man kann das Haus von zwei Ebenen aus betreten. Entweder direkt auf Gartenebene oder über eine modern gestaltete Außentreppe eine Etage höher, aktuell der Haupteingang. Sollte das Erdgeschoss für Kundenverkehr genutzt werden, bietet sich ein unterer Eingang an. Vom oberen Windfang geht rechter Hand ein modernes Gäste-WC ab. In der großzügigen Diele befindet sich eine praktische Einbaugarderobe. Die Küche wird unmöbliert übergeben. Sie führt direkt ins Esszimmer. Das große Wohnzimmer mit davor liegender Loggia bietet einen herrlichen Blick in den Garten. Es ist mit Stäbchenparkett, einem offenen Kamin und neuen Fenstern ausgestattet. In dieser Etage befindet sich außerdem ein großes Schlafzimmer, von dem man ein Ankleidezimmer oder Säuglingszimmer abtrennen könnte. Von dort betritt man ein großes modernes Dusch- und Wannenbad. Die Einbauten gehören zum Inventar. Oberhalb der Diele liegt der bisher nicht ausgebaute Dachboden mit zwei Fenstern und nötigen Anschlüssen. Der Ausschnitt für die Weiterführung der Wendeltreppe ist schon erfolgt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein größeres Zimmer, beide mit Laminatausgestattet. Außerdem befindet sich hier ein großzügiges Duschbad, ein Vorratsraum und eine Waschküche.

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung


Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer absolut ruhigen Straße in Hammel. Hammel ist ein malerischer, rund 730 Einwohner zählender Stadtteil von Neusäß im Landkreis Augsburg, gelegen am westlichen Ufer der Schmutter. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Lage im Schmuttertal, nahe dem Naturpark Augsburg-Westliche Wälder, sowie das historische Schloss Hammel aus dem 17. Jahrhundert aus. Hammel profitiert von der hervorragenden Verkehrsanbindung der Stadt Neusäß, insbesondere der Nähe zur Autobahn A8 und zur Stadt Augsburg. Am Ende der Straße befindet sich die Bushaltestelle. In 3 bis 5 Autominuten finden sich alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Lebensmitteldiskounter, Drogerie- und Biomarkt, Schulen und Kindergärten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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