Individuelles Einfamilienhaus in Neuss - Flexibilität trifft auf gehobene Qualität

Wohnfläche
ca. 126 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
599.000 €
Grundstück
ca. 450 m²
Wohnfläche
ca. 126 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
599.000 €
Grundstück
ca. 450 m²
41462 Neuss - Vogelsang
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FNWZ4D5U5C

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Objektbeschreibung

Dieses projektiert geplante Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Traum vom Eigenheim ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von 125,58 m² auf zwei Etagen und einem großzügigen 450 m² großen Grundstück im Wohngebiet von Neuss, erleben Sie modernen Wohnkomfort mit viel Platz für Ihre Familie. Das Haus verfügt über 4,0 Zimmer, darunter drei behagliche Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC - ideal für Familien und Gäste. Das Baukonzept erlaubt eine flexible Grundrissgestaltung, sodass Sie die Raumaufteilung individuell anpassen können. Die hohe Energieeffizienz nach KfW40 Standard sorgt nicht nur für nachhaltiges Wohnen, sondern auch für niedrige Heizkosten und ein angenehmes Raumklima. Die Wärmepumpe als moderne und umweltschonende Befeuerungsart garantiert eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung.

Sonstiges
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO. Der Grundstückspreis ist inkludiert und beträgt 215.000 Euro.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 126 m²
Grundstück
ca. 450 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
599.000,00 €
Preis/m²
4.753,97 €
Provision
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • projektiert
Das Haus beeindruckt durch eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Zu den technischen Highlights gehören eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die umweltfreundlich und energiesparend arbeitet und damit eine nachhaltige Heizlösung darstellt. Die dreifach verglasten Fenster mit Aluminiumrollläden gewährleisten optimalen Schallschutz und Energieeffizienz. Eine Echtholztreppe, hochwertige Bodenbeläge und Tapeten sowie Innentüren mit Zargen sorgen für ein ansprechendes Wohnambiente. Zudem sind eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, eine Dämm- und Beplankungspaket sowie eine Luftdichtigkeitsmessung Teil des Hauses. Die Lichte Raumhöhe von 2,75 m schafft eine offene, helle Atmosphäre. Das Haustechnikpaket inklusive Rohrleitungen sowie Sanitärobjekte, Steckdosen und Fliesen sind ebenfalls enthalten.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet in Neuss, das durch seine ruhige und familienfreundliche Umgebung besticht. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, ebenso wie vielfältige Freizeitangebote. Naturnahe Erholungsgebiete und Parks laden zum Entspannen und Erholen ein, während eine gute Verkehrsanbindung Ihnen Flexibilität im Alltag garantiert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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