Rheinnah, ruhig, familienfreundlich: Doppelhaushälfte mit Südgarten in Neuss-Uedesheim

In einer ruhigen Anliegerstraße von Neuss-Uedesheim, nur wenige Minuten vom Rhein entfernt, steht diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 2004. Gebaut wurde sie in massiver Bauweise laut Baubeschreibung als Niedrigenergiehaus nach Wärmeschutzverordnung 1995 konzipiert. Auf ca. 121 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer über zwei Vollgeschosse, ergänzt um rund 54 m² zusätzliche Nutzfläche im voll unterkellerten Bereich. Der Grundriss ist klar, alltagstauglich und zugleich flexibel nutzbar ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Im Erdgeschoss geht die Diele in einen offenen, hellen Wohn- und Essbereich über, der direkt auf die Terrasse und in den Garten führt. Echtholzparkett, der Kaminofen im Wohnbereich und die Süd-/Südostausrichtung prägen die wohnliche Atmosphäre. Große Fensterflächen öffnen den Blick nach draußen und machen den Wohnbereich zum Mittelpunkt des Hauses. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Ein weiterer Pluspunkt ist die Marquardt-Küche aus dem Jahr 2017 mit Kochinsel und fest installierten Markengeräten von Siemens und Neff. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich mit ihrer hochwertigen, funktionalen Planung sehr gut in das Gesamtkonzept des Hauses ein. Im Obergeschoss reichen die Decken bis zum Pultdach und geben den Räumen ein angenehmes, luftiges Raumgefühl. Drei Zimmer ermöglichen eine klassische Nutzung als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer, lassen sich aber ebenso flexibel als Ankleide, Homeoffice oder Gästezimmer verwenden. Die heutigen Eigentümer nutzen den Bereich teilweise offen und individuell; die ursprüngliche Aufteilung lässt sich mit überschaubarem Aufwand wiederherstellen. Das Tageslichtbad wurde 2017 modernisiert und ist mit Eckbadewanne sowie bodentiefer Dusche mit Echtglasabtrennung ausgestattet. Der voll unterkellerte Bereich bietet deutlich mehr als reine Abstellfläche. Zwei Hobbyräume mit Lichtschacht werden aktuell unter anderem als Büro und Gästezimmer genutzt und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten etwa für Homeoffice, Hobbys, Fitness, Spielbereich oder zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird der Keller durch weitere Flächen für Technik, Hauswirtschaft und Vorräte. Nach draußen verlängert die geschützte Terrasse mit elektrischer Markise den Wohnbereich. Der pflegeleicht angelegte Süd-/Südostgarten bietet viel Sonne, angenehme Privatsphäre und Platz für entspannte Stunden im Freien. Außenbeleuchtung, Gartenwasseranschluss mit separater Wasseruhr und automatische Bewässerung sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine begrünte Garage mit direktem Gartenzugang sowie eine Stellmöglichkeit vor der Garage runden das Angebot ab. Damit eignet sich das Haus besonders für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit Garten, zusätzlicher Nutzfläche und guter Anbindung in rheinnaher Lage suchen. Die Übergabe ist nach aktueller Planung voraussichtlich ab Oktober 2026 möglich. Wenn Sie ein gepflegtes Zuhause in rheinnaher Lage suchen, lohnt sich ein genauer Blick. Vereinbaren Sie gern einen persönlichen Besichtigungstermin wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Sonstiges
Die Vermittlung dieses Objekts erfolgt durch die easyMakler GmbH, Vogelsanger Weg 80, 40470 Düsseldorf ein Unternehmen der HÜTTER GRUPPE. Das Angebot wird unter der gemeinsamen Außendarstellung HÜTTER GRUPPE über einen zentralen Portalzugang veröffentlicht. Vertragspartner für die Maklerleistung und anspruchsberechtigt hinsichtlich einer etwaigen Käuferprovision ist bei diesem Objekt ausschließlich die easyMakler GmbH. Mit der Kontaktaufnahme über dieses Portal bzw. der Anforderung weiterer Unterlagen kommt noch kein Maklervertrag mit der easyMakler GmbH zustande; die für dieses Objekt maßgeblichen vorvertraglichen Informationen einschließlich Widerrufsbelehrung sowie der Maklervertrag werden Ihnen vor einem etwaigen Vertragsschluss gesondert in Textform durch die easyMakler GmbH übermittelt. *************************************** Alle Angaben basieren auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Unterlagen, Informationen und Daten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die angegebene Wohnfläche wurde uns vom Auftraggeber mitgeteilt bzw. den vorliegenden Objektunterlagen entnommen. Sie wurde von uns nicht durch eigenes Aufmaß überprüft und stellt keine zugesicherte Eigenschaft dar. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Die Angaben im Exposé stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der später abzuschließende, notariell beurkundete Kaufvertrag.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen