Ndk.-Mondorf/Ruhiglage: charmantes Bestandshaus mit großem Grundstück und vielseitigem Entwicklungspotenzial in begehrter Wohnlage

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Käufer, die ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Modernisierungspotenzial suchen, als auch für Bauherren und Investoren. Das großzügige Grundstück in attraktiver Lage eröffnet – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – interessante Möglichkeiten für An- oder Umbauten sowie gegebenenfalls eine Neubebauung.

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Diese Immobilie eignet sich sowohl für Käufer, die ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Modernisierungspotenzial suchen, als auch für Bauherren und Investoren. Das großzügige Grundstück in attraktiver Lage eröffnet – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – interessante Möglichkeiten für An- oder Umbauten sowie gegebenenfalls eine Neubebauung.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, freistehendes 1,5-geschossiges Einfamilienhaus aus der Mitte der 1950er Jahre in ruhiger und sehr beliebter Wohnlage von Niederkassel-Mondorf - in der Bahnstraße.

Die Wohnfläche beträgt ca. 99 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Zusätzlich steht ein voll unterkellerter Bereich mit Kelleraußentreppe in den rückwärtigen Hof zur Verfügung.

Im Obergeschoss (Dachgeschoss) befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer mit den für ein Dachgeschoss typischen Schrägen sowie das Tageslichtbad, das mit einer Dusche ausgestattet ist.

Das Erdgeschoss verfügt über drei nahezu gleich große Räume, die zuletzt als Küche, Esszimmer und Wohnzimmer genutzt wurden. Alle Räume im Erdgeschoss sind Durchgangszimmer. Im Eingangsbereich befindet sich zudem ein Gäste-WC. Von der Küche aus gelangt man in einen sehr geräumigen Vorratsraum. Alternativ könnte die Küche auch im vorderen Raum eingerichtet werden, da dort ebenfalls die entsprechenden Anschlüsse vorhanden sind. So ließe sich eine praktische Raumaufteilung mit Küche, Esszimmer und anschließendem Wohnzimmer realisieren.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Auch hier stehen drei miteinander verbundene Räume zur Verfügung. Von einem der Kellerräume führt eine Außentreppe direkt in den Innenhof.

Vom Innenhof aus erreicht man drei weitere Nebengebäude, bestehend aus einer kleinen Werkstatt, einer Waschküche sowie einem großzügigen Geräteraum. Zusätzlich befindet sich dort eine weitere Garten-Toilette – ideal beispielsweise bei Gartenfesten oder Feiern.

Im hinteren Bereich des Grundstücks lädt ein überdachter Freisitz zum Verweilen ein. Daran schließt sich der großzügige Garten mit zwei Obstbäumen (Kirsche und Pfirsich), einem Gemüsegarten sowie einem Spiel- und Freizeitbereich mit Grillmöglichkeit an.

Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie zwei bis drei weitere Außenstellplätze direkt vor dem Haus.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr sauberen und gepflegten Zustand. Sie wurde über viele Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten und sorgfältig gepflegt. Die vorhandenen Holzfenster verfügen über eine Isolierverglasung.

Lediglich die bestehende Elektroinstallation entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen und sollte vollständig erneuert werden. Der Verkäufer erklärt sich jedoch bereit, die Erneuerung der Elektrik – sofern die Immobilie weiterhin zu Wohnzwecken genutzt wird – vor dem Verkauf auf eigene Kosten durch ein Fachunternehmen durchführen zu lassen.

Sollte der Erwerber hingegen umfangreiche Um- oder Anbaumaßnahmen oder sogar einen Abriss mit anschließendem Neubau planen, kann auf die Erneuerung der Elektrik verzichtet werden. In diesem Fall wird der Kaufpreis entsprechend angepasst und ist verhandelbar.

Das ca. 570 m² große Grundstück bietet über den derzeitigen Gebäudebestand hinaus ein interessantes Entwicklungspotenzial. Aufgrund der Grundstücksgröße sowie der umliegenden Nachbarbebauung erscheint – vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung durch die zuständige Behörde – sowohl eine bauliche Erweiterung des bestehenden Hauses als auch eine weitergehende Neubebauung grundsätzlich denkbar.

Die konkrete Bebaubarkeit und Nutzungsmöglichkeiten sind vom Käufer eigenverantwortlich mit den zuständigen Behörden zu klären und richten sich nach den jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften.

Gerade in Anbetracht der attraktiven Grundstücksgröße und der wertstabilen Lage eröffnet die Immobilie nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch interessante Perspektiven für zukünftige Investitionen.

Die Lage zeichnet sich durch ein attraktives Bodenwertniveau aus und unterstreicht die langfristige Wertbeständigkeit der Immobilie.

Die auf den Fotos abgebildete Einbauküche kann bei Interesse kostenfrei übernommen werden. Sie war bis zuletzt voll funktionsfähig und ist inklusive sämtlicher Elektrogeräte wie Spülmaschine, Gasherd, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Mikrowelle.

Die Immobilie war bis vor Kurzem vermietet - sie ist nun frei, sodass mit eventuell geplanten Arbeiten jederzeit begonnen werden kann und einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht.

Sonstiges
SONSTIGES:

Der Text wurde teilweise mit KI-Unterstützung erstellt. Die verwendeten Fotos sind Originalaufnahmen und wurden nicht KI-generiert oder KI-bearbeitet

Besichtigungstermine können wir Ihnen jederzeit ganz kurzfristig nach Absprache anbieten - bei Interesse senden Sie uns bitte eine E-Mail-Anfrage über das Kontaktformular von Immowelt - wir werden uns dann so schnell wie möglich bei Ihnen zurückmelden!

Wir freuen uns über ihre Anfrage!

Die ersten Unterlagen wie Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Lageplan, etc. senden wir gerne mit dem Exposé vorab noch einmal zu! Weitere Unterlagen haben wir beim Eigentümer angefragt und können diese sicher in Kürze nachreichen.

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig weiterzugeben. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit + Vollständigkeit der Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.





Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-07-09T00:00:00.000Z