WG-Immobilie in Nienburg/Weser als Kapitalanlage renditestarkes Vermietungskonzept

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Wohnhaus in attraktiver Lage von Nienburg/Weser. Die Immobilie wurde in den 1990er-Jahren umfassend saniert und zu einem großzügigen Wohngemeinschaftshaus umgebaut. Durch laufende Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude besteht aus einem Haupthaus sowie einem rückwärtigen Anbau (Hinterhaus) und bietet eine funktionale Aufteilung mit mehreren abgeschlossenen Wohnbereichen und WG-Zimmern. Die Badezimmer sind überwiegend zeitlos in Weiß gefliest. Im Jahr 2025 wurde eines der Bäder modernisiert. Die Heizungsanlage wurde 2022 durch eine neue Gasheizung ersetzt. Die Immobilie wird seit über 5 Jahren überwiegend an Beamtenanwärter der nahegelegenen Akademie Niedersachsen vermietet. Dieses Vermietungskonzept hat sich in der Vergangenheit bewährt und führte zu einer kontinuierlichen Nachfrage nach Wohnraum im Objekt. Aus rechtlichen Gründen, wird darauf hingewiesen, dass zukünftige Vermietungen, die Auslastung sowie die Bonität künftiger Mieter nicht garantiert werden können. Kaufinteressenten werden gebeten, die Vermietungssituation eigenständig zu prüfen. Die regelmäßig wechselnden Ausbildungsjahrgänge der Akademie können grundsätzlich eine fortlaufende Nachfrage nach Wohnraum begünstigen. Bei Mieterwechseln besteht - unter Beachtung der jeweiligen gesetzlichen Rahmenbedingungen und Marktgegebenheiten - die Möglichkeit, Mietkonditionen neu zu vereinbaren. Aufteilung und aktuelle Mieteinnahmen die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 2.210 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 26.520 €. 1. Haupthaus (Teilunterkellert mit zusätzlichen Nutz- und Lagerflächen) Erdgeschoss links: Abgeschlossener Wohnbereich mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche sowie Duschbad mit Waschmaschinenanschluss - derzeit 410 € Nettokaltmiete/Monat. Erdgeschoss rechts: Separates WG-Zimmer - derzeit 270 € Nettokaltmiete/Monat. Obergeschoss: Zwei WG-Zimmer mit gemeinschaftlich genutzter Küche sowie Duschbad mit Waschmaschinenanschluss - zusammen derzeit 500 € Nettokaltmiete/Monat. 2. Hinterhaus (Anbau) Erdgeschoss links: Wohnbereich mit zwei Zimmern, Küche und Duschbad - derzeit 400 € Nettokaltmiete/Monat. Erdgeschoss Mitte: Wohnbereich mit zwei Zimmern, Küche und Bad - derzeit 300 € Nettokaltmiete/Monat. Obergeschoss: Wohnbereich mit Küche und Badezimmer - derzeit 330 € Nettokaltmiete/Monat. Außenbereich: Zum Objekt gehören fünf Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück. Diese wurden 2018 neu angelegt und stellen insbesondere für die Mieter einen zusätzlichen Nutzungsvorteil dar. Die Immobilie bietet ein etabliertes Vermietungskonzept, eine solide Vermietungshistorie sowie eine funktionale Aufteilung mit mehreren vermietbaren Einheiten. Die vorhandenen Mieteinnahmen, die Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 2022 und die Lage in der Nähe der Akademie machen das Objekt, insbesondere für Kapitalanleger interessant. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.