Gepflegtes Reihenendhaus für Eigennutzer oder Zweitwohnsitzsuchende

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1989 überzeugt durch seine ruhige Lage, eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Auf einem großzügigen Gesamtgrundstück von ca. 877 m² gelegen, bietet die Immobilie mit ca. 67 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 14 m² Nutzfläche ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch als Zweitwohnsitz. Zwei gepflasterte PKW-Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein freundlicher Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die Küche ist funktional ausgestattet und verfügt unter anderem über Geschirrspüler, Backofen und Ceranfeld von AEG (ca. 5 Jahre alt) sowie einen Kühlschrank mit Gefrierfach. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen Flur mit Garderobenbereich und Treppe ins Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, darunter ein Zimmer mit großem Einbauschrank in einer praktischen Nische, sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC. Der ausgebaute Spitzboden mit Stehhöhe, Holzdecke, Paneelen und integrierten Einbauspots bietet zusätzliche Nutzfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist solide ausgestattet und wurde laufend gepflegt. Eine Betonzwischendecke sorgt für Stabilität, während eine Fußbodenerwärmung im Wohnzimmer zusätzlichen Komfort bietet. Außenrollläden sind überwiegend manuell vorhanden, die Terrassenfront im Wohnzimmer ist elektrisch gesteuert. Fliegengitter an nahezu allen Fenstern erhöhen den Wohnkomfort. Zur weiteren Ausstattung zählen eine SAT-Anlage, Telefonanschluss sowie innenliegende Sprossenfenster. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, vollständig mit einem Kunststoffzaun eingefriedet und verfügt über ein Maulwurfgitter unter der Rasenfläche. In den letzten Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden im Jahr 2020 die Innen- und Außentüren erneuert sowie eine neue Drainage rund um das Haus verlegt. Die Gastherme wurde 2021 ausgetauscht und im Dachgeschoss im Jahr 2022 ein neuer Teppichboden verlegt. Das Mobiliar und Inventar sind bereits im Kaufpreis enthalten, sodass einer kurzfristigen Nutzung nichts im Wege steht. Die Immobilie wird derzeit als Zweitwohnsitz genutzt, wodurch eine flexible Übergabe möglich ist.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 13,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen