Großzügig Wohnen in Norden - Einfamilienhaus mit viel Platz in gewachsener Wohnlage

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus den Jahren 1993/1994 befindet sich auf einem ca. 580 m² großen Grundstück in ruhiger und gewachsener Siedlungslage im beliebten Norden-Tidofeld. Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 190 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder perspektivisch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte und ebenerdige Raumstruktur. Hier stehen neben einem großzügigen Wohnzimmer zwei weitere Räume zur Verfügung, die ideal als Schlafzimmer genutzt werden können und somit komfortables, barrierearmes Wohnen auf einer Ebene ermöglichen. Küchenanschlüsse sind vorhanden, sodass die Installation einer Küche jederzeit möglich ist. Besonders hervorzuheben ist das große Badezimmer im Erdgeschoss, welches sich aktuell im gepflegten Zustand befindet. Die bereits vorhandene ebenerdige Dusche ermöglicht eine barrierearme Nutzung. Aufgrund der Größe und Substanz kann mit überschaubarem Aufwand eine moderne und hochwertige Badgestaltung realisiert werden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf eine kleinere seitlich gelegene Terrasse sowie über den Flur auf die großzügige, ca. 30 m² große und überdachte Hauptterrasse. Diese bietet direkten Zugang zu einem hochwertig gestalteten Gartenhaus in Blockhüttenbauweise mit wohnlicher Atmosphäre und integrierter Infrarotsauna. Das Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Hier befinden sich drei weitere flexibel nutzbare Räume, die sich hervorragend als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Ergänzt wird diese Etage durch eine separate Küche, die ca. im Jahr 2010 installiert wurde, sowie ein modernisiertes Vollbad aus dem gleichen Zeitraum. Die Immobilie verfügt über eine solide Bauweise mit Betondecke zwischen den Geschossen sowie einer im Jahr 2010 verbesserten Dachdämmung. Teilweise wurden Dachflächenfenster bereits erneuert. Die genehmigte Terrassenüberdachung sowie die Außenanlagen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Das Grundstück bietet mit drei Stellplätzen, einer Garage sowie einem angrenzenden Werkstattbereich hervorragende Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet gleichzeitig ausreichend Raum zur individuellen Gestaltung. Aktuell wird das Erdgeschoss noch als Physiotherapiepraxis genutzt. Ein Rückbau zur vollständigen Umwidmung in Wohnfläche ist bereits in Vorbereitung und entspricht den Vorgaben des geltenden Bebauungsplans, sodass künftig eine uneingeschränkte wohnwirtschaftliche Nutzung möglich ist. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst vielseitige Immobilie mit großzügigem Platzangebot, solider Bausubstanz und großem Entwicklungspotenzial in attraktiver Wohnlage. Eine Teilung in 2 Wohneinheiten ist möglich. Sofern das Objekt als Kapitalanlage erworben werden soll, ist der Bewohner/Eigentümer gesprächbereit eine entsprechende Bewohnung der Räume im Erdgeschoss unter Zahlung einer Miete nach individueller Absprache vorzunehmen..

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1