Doppelhaushälfte mit Potenzial in Nordhorn - Blumensiedlung

Wohnfläche
ca. 114 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
175.000 €
Grundstück
ca. 461 m²
Wohnfläche
ca. 114 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
175.000 €
Grundstück
ca. 461 m²
48527 Nordhorn - Nordhorn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26N8YTBABRVV

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Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Nordhorn-Blumensiedlung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das ursprünglich ca. 1927 errichtete Wohnhaus wurde durch Anbauten in den Jahren 1961 sowie 1972 erweitert. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein gemütliches Wohnzimmer, die Küche, ein Duschbad sowie die angrenzende Terrasse. Das Obergeschoss umfasst einen Flur, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein separates WC. Ein Kellerraum bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. Die Immobilie befindet sich in einem dem Baualter entsprechenden Zustand. Um den heutigen Wohn- und Energiestandards gerecht zu werden, sollten jedoch Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen eingeplant werden. Dadurch bietet das Haus ideale Voraussetzungen, die eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und den Charme der Bestandsimmobilie mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Das 461 m² große Gartengrundstück bietet für Gartenliebhaber schöne Möglichkeiten. Auch für Kinder und Haustiere ist hier ausreichend Platz. Für weitere Informationen stehen wir gerne zur Verfügung.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2024

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 114 m²
Grundstück
ca. 461 m²
Baujahr
1927
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
175.000,00 €
Preis/m²
1.535,09 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1927
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
163.7
Gültig bis
2036-06-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-24
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt im Stadtteil Blumensiedlung. Der nächste Supermarkt ist ca. 1km entfernt und auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Auch die Grundschule und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Bis in die Innenstadt sind es ca. 3 km.

In 10-15 Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A30/A31 und in 5 Minuten die niederländische Grenze bei Denekamp.

Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert. Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.

Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns.

Die nächstgrößeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 Auto-Stunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. Nordhorn hat Autobahnanbindungen an die A31 und A30. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt in Münster-Greven.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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