Ein Zuhause mit Herz – direkt am Marienbergpark

Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
617.000 €
Grundstück
ca. 160 m²
Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
617.000 €
Grundstück
ca. 160 m²
90425 Nürnberg - Großreuth H D Veste
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2624SL5VZJPY

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Objektbeschreibung

Nach wunderschönen gemeinsamen Jahren möchten wir unser Reihenmittelhaus in liebevolle neue Hände geben, um uns nun etwas zu verkleinern.

Unser Haus liegt im Nürnberger Norden, direkt gegenüber vom Marienbergpark. Eine Lage, die wir und unsere Kinder vom ersten Tag an geschätzt haben. Sehr ruhig, grün und gleichzeitig wunderbar angebunden. Gerade für Familien ist es hier einfach schön: Kinder können noch draußen spielen, man ist schnell im Grünen und trotzdem ebenso schnell mitten in der Stadt.

Mit der Buslinie 46 erreicht man den Nürnberger Hauptmarkt in ca. 20 Minuten, in die andere Richtung ist man in nur wenigen Minuten an der U-Bahn Nordostbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar.

Das Haus selbst bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche und 6 Zimmern viel Platz zum Leben. Für Familie, Home-Office, Gäste oder einfach das gute Gefühl, nicht ständig überlegen zu müssen, wohin mit allem. Besonders mochten wir immer den angenehmen Schnitt der Räume und die gemütliche Atmosphäre.

Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Dort gibt es eine kleine Rasenfläche, Blumen, Sträucher und auch ein sehr praktisches Gartenhäuschen. Einfach gerade auch jetzt im Sommer, ein schöner Ort zum Entspannen.

Im Keller befinden sich neben dem Heizungsraum ein Vorratsraum sowie ein Hobbyraum, den man vielseitig nutzen kann. Auch das Dachgeschoss bietet mit zwei Zimmern und einem zusätzlichen Dusch-WC, sowie einem eingebauten Schrank nochmals zusätzlichen Platz.

Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) ausgestattet, die erst im Jahr 2018 erneuert wurde.

Einige praktische Einbauten sind ebenfalls vorhanden.

Vielleicht ist dieses Haus ja genau der Ort, an dem auch für Sie ein wunderschönes neues Kapitel in Ihrem Leben beginnt. ?

Die dargestellten Grundrisse dienen der Visualisierung. Maßstabsgerechte Grundrisse liegen selbstverständlich vor.

k.A.
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 140 m²
Grundstück
ca. 160 m²
Gesamtfläche
ca. 160 m²
Baujahr
1985
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
617.000,00 €
Preis/m²
4.407,14 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1985
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
75
Gültig bis
2030-03-30
Heizmethode
INDIVIDUAL
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-31
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
k.A.

Lagebeschreibung

k.A.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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