Barrierefreier Anbau! Großzügiges Anwesen mit zwei getrennten Häusern und traumhaftem Garten

Ein Zuhause der unbegrenzten Möglichkeiten erwartet Sie: Dieses zeitlose Anwesen in Nürnberg-Sündersbühl verbindet flexible Nutzungsmöglichkeiten mit einer außergewöhnlich praktischen Lage. Eingebettet in einer ruhigen Straße ohne großen Durchgangsverkehr, bietet die Immobilie einen Rückzugsort für Menschen, die Ruhe suchen, ohne auf beste Infrastruktur verzichten zu müssen. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Vermieter*innen. Dank zweier Wohnhäuser mit separaten Zugängen, mit Neubau aus 2018 komplett barrierefrei mit Aufzug und moderner Energietechnik ist dieses Anwesen ein echtes Highlight. Das 440m² umfassende Grundstück ist eine wahre Oase der Entspannung. Liebevoll angelegt und vollständig eingefriedet, verspricht es Privatsphäre in ruhiger, sonniger Lage. Das großzügige Haupthaus mit 120,96m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen und ist komplett unterkellert. Der barrierefreie Anbau verfügt über 79,78m² auf zwei Etagen. Ein gepflegter Garten mit Rasenfläche und jeweils einer einladenden Terrasse ergänzt den Charakter dieses Ensembles. Der 2018 errichtete Anbau mit KfW-55-Standard ist das Highlight der Immobilie. Seniorengerecht mit Aufzug, barrierefreien Zugängen und einem direkten Zufahrtsweg vereint er Funktionalität und modernen Komfort. Eine Einzelgarage mit Licht und Stromanschluss sowie drei zusätzliche Außenstellplätze auf dem gepflasterten Hof gehören ebenfalls zum Angebot. Die solide Bauweise und regelmäßige Modernisierungen sorgen für eine gute Substanz im Haupthaus. Massive, 45cm dicke Ziegelwände, eine mit Tonziegeln gedeckte und gedämmte Dachkonstruktion sowie doppelt verglaste Kunststofffenster und dreifach verglaste Fenster im Dachgeschoss sorgen für Energieeffizienz und Langlebigkeit. Im Jahr 2016 wurde es umfassend renoviert: Unter anderem eine neue Dacheindeckung und Dämmung, eine neue Gasbrennwertheizung und modernisierte Bäder garantieren einen gepflegten Zustand. Der Neubau glänzt durch seine hochwertige und energieeffiziente Konstruktion aus Betonwänden im EG, Holzständerbauweise im OG und einer gedämmten Bodenplatte. Dreifach verglaste Kunststofffenster, smarte Funk-Lichtsteuerung und eine moderne Heizungsanlage, die über die Fußbodenheizung im Erdgeschoss betrieben wird, unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Beide Häuser begeistern durch geräumige, lichtdurchflutete Innenräume. Das Haupthaus kombiniert klassische Eleganz mit modernen Akzenten: Helle Räume, praktische Raumaufteilungen und zwei modernisierte Badezimmer schaffen ein Wohlfühlambiente. Im EG überzeugt das geräumige Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche und Zugang zur Terrasse. Ein praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC runden die Etage ab. Im OG lassen die beiden lichtdurchfluteten Schlafzimmer und die beiden Badezimmer keine Wünsche offen. Das DG mit großzügigem Arbeitszimmer und vorbereitetem Duschbad bieten zusätzliches Potenzial. Der Keller verfügt über weitere zusätzliche Nutzfläche. Der Neubau überzeugt mit einer offenen Wohnraumgestaltung: Der freundliche Wohn-/Ess/-Kochbereich im EG, bodentiefen Fenstern mit Zugang zur großen Terrasse sowie edle Deckenspots zaubern ein modernes Flair. Ergänzt wird die Etage durch ein barrierefreies Bad mit bodengleicher Dusche und einer Diele mit Rollstuhlgerechtem Aufzug. Im OG überzeugen zwei geräumige Schlafzimmer mit französischen Balkonen und einem weiteren Bad die durchdachte Raumaufteilung. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus: Sie bietet Raum für ungestörtes Wohnen, Generationenverbindungen oder interessante Investitionsmöglichkeiten. Die exzellente Verkehrsanbindung, die liebevoll angelegten Außenflächen und die moderne Ausstattung machen dieses Anwesen zu einem besonderen Angebot. Entdecken Sie die Vorzüge dieser Immobilie selbst - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert