Gepflegtes MFH in ruhiger Nordstadtlage

Gepflegtes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus in ruhiger Nordstadtlage.

Ursprüngliches Baujahr 1897; Wiederaufbau ab dem 3.OG 1957.

2 Einheiten pro Etage.

Unausgebauter Dachboden ohne vermietete Abteile. Begehbare Wärmedämmung des Dachbodens in 2024.

Hinterhof mit Baum und separatem Abstellraum für Mülltonnen und Fahrräder.

Alle Mietverträge sind unbefristet. Die Hausverwaltung erfolgt durch Eigentümer. Die Betriebskostenvorauszahlungen werden jährlich abgerechnet. Es bestehen keine Mietrückstände und es sind keine Rechtsstreitigkeiten anhängig.

63300 €/Jahr Kaltmiete

66060 €/Jahr Kaltmiete ab 2027

14700 €/Jahr Betriebskostenvorauszahlung

Ausstattung:

Fenster überwiegend Isolierglas aus unterschiedlichen Baujahren. Heizungen und Warmwasserbereitung dezentral in den Wohnungen (Gasthermen, Einzelöfen, Gas-Durchlauferhitzer).

Bäder alle mit Fenster, teils mit Badewanne, teils mit Dusche.

Haus ist komplett mit Vodafone Kabelanschluss (bis 1 Gbit/s) ausgestattet. Kostenfreier Gestattungsvertrag mit Vodafone liegt vor.

Lage:

Ruhige Lage in der Nordstadt, einer der begehrtesten Nürnberger Ecken.

Jugendstilfassaden, gepflegte Mehrfamilienhäuser und hochwertige Gastronomie prägen das Bild des Stadtteils.

Hohe Lebensqualität durch viel Grün: der Stadtpark, alter Baumbestand und mehrere kleine Grünanlagen.

Gepflegte Ausstattung, guter Raumzuschnitt und alle Einrichtungen des täglichen Lebens in fußläufiger Entfernung: Bäcker, Supermarkt, Bioladen, einmal die Woche ist Bauernmarkt auf dem Koberger Platz.

U-Bahn ca. 265m (Maxfeld) und 400m (Kaulbachplatz)

Spielplatz ca. 100m

Fußweg ins Stadtzentrum ca. 15min.

Alle diese Faktoren sorgen zusammen für eine seit vielen Jahren überdurchschnittlich gute Vermietbarkeit.

Potenzial:

Fernwärmeleitung wurde in 2025 direkt vor dem Haus verlegt. Angebot der N-ERGIE zur Erstellung eines Hausanschlusses in 2027 liegt vor.

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