Freistehendes EFH im Landhausstil, Nürnberg-Ziegelstein

Freistehendes EFH in herrlichem Landhausstil,

uhig gelegen in Nürnberg-Ziegelstein in gewachsener Umgebung und öffentliche Verkehrsmittel in Laufweite, Innenstadt in ca. 8-10 Minuten per U-Bahn erreichbar und kurze Verkehrswege zu A3 und Flughafen.

Mit Baujahr 1991 ist es jung genug, um mit wenig Aufwand ein solides und zeitgemäßes Wohnumfeld zu realisieren, sowie mit 133 qm Wohnfläche in EG und OG zzgl. ca. 27 qm Wohnfläche im KG besteht ausreichend Gestaltungsspielraum für ein Paar oder eine kleine Familie.

Auf ca. 372 m² eingefriedetem Grund finden Sie einen "privaten", kleinen Garten in Süd-Westausrichtung, eine abgeschlossene Zufahrt mit Carport und massivem Gerätehaus.

Solarthermie und Kaminofen sind leitungsseitig bereits vorbereitet; Wärmepumpe möglich.

Sie betreten das Haus über einen großen Eingangsbereich.

Das EG wird bestimmt von einem lichtdurchfluteten Wintergarten in Westausrichtung, einem großen offenen Wohn-Essbereich mit Echtholzparkett sowie einer Küche inkl. einer hochwertigen Einbauküche (Landhausdekor) und angelegter Südterrasse; gesamter Wohn-Ess-, Küchen- und Eingangsbereich mit Fußbodenheizung sowie

Ein Gäste-WC im Eingangsbereich und ein Zimmer zur Nordseite, geeignet als Gäste- oder Arbeitszimmer, runden hier die Ausstattung ab. Küche, Eingangsbereich, beide Treppen, Gang OG sowie der Gang im Keller sind mit Terracotta-Fliesen ausgestattet.

Im über eine zentrale, massive gewendelte Treppe erreichbaren OG liegt zur Südseite ein zum "Spitzboden" offenes Studiozimmer mit Südbalkon und sichtbaren Holzbalken, vorbereitet

z.B. als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder -Fitnessbereich.

Ferner ist das OG mit einem großzügigen individuell gestalteten Bad zur Westseite mit Fußbodenheizung, offener Dusche sowie Badewanne und Doppelwaschtisch ausgestattet sowie raumhoch mit Marmorfliesen gefliest.

Außerdem finden Sie hier noch einen großen Schlafbereich mit direktem Zugang zum Badezimmer sowie der Möglichkeit, einen separaten Ankleidebereich zu realisieren.

Ein kleiner Trempel als Abstellbereich und eine Einschubtreppe als Zugang zum ebenfalls vollgedämmten Spitzboden runden die räumliche Ausstattung des OG ab.

Im Keller liegen der Heizraum mit hochwertiger Viessmann-Heizung in Brennwerttechnik (Baujahr 1991), Energiebedarfsausweis liegt vor (224,0 kWh/(m²·a), ein großzügiger Lagerraum mit Fenster,

eine große Waschküche mit Außenzugang und ein weiteres vorbereitetes "Minibad".

Das "Highlight" im Keller ist ein heller, großzügiger Raum mit Tageslicht über Kellerschächte und Laminatboden, bestehend aus zwei verbundenen Raumteilen, geeignet als Partykeller, Wohn- oder Arbeitsbereich.

Das Haus ist aktuell mit einem Nießbrauchrecht belastet, welches aber zum Verkaufszeitpunkt durch den Nießbraucher aufgegeben werden soll.

Verkauf meistbietend, Gebote ab 630.000.- € werden berücksichtigt, keine Makler.

Frei ab ca. August 2026 bzw. nach Absprache.

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-17T00:00:00.0000000+00:00