Familienhaus mit Einliegerwohnung – selbst wohnen & Mieteinnahmen nutzen

Großzügiges Reiheneckhaus mit 9 Zimmern und ca. 210 m².

Einliegerwohnung direkt vermietbar, weiteres Potenzial im Dachgeschoss.

Privatverkauf ohne Provision.

Wir verkaufen unser Haus im Nürnberger Stadtteil St. Leonhard. Mit rund 210 m² Wohnfläche und insgesamt 9 Zimmern bietet es viel Platz – ideal für eine größere Familie, Mehrgenerationenwohnen oder auch zum Arbeiten von zuhause.

Zum Haus gehört ein großer, ruhig gelegener Garten mit Terrasse, zusätzlich ein Balkon. Ebenfalls vorhanden ist eine große Garage, mit einem weiteren Stellplatz davor.

Ruhig und trotzdem verkehrsgünstig gelegen durch die nahen U-Bahn-Stationen (Gustav-Adolf-Straße, Sündersbühl beides Linie U3 oder St. Leonhard Linie U2) sowie nahegelegene Autobahnanbindungen (Frankenschnellweg und Südwesttangente). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen und Grünflächen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Das Haus ist renovierungs- und energetisch sanierungsbedürftig. Derzeitige Heizung: Nachtspeicheröfen

Ein großer Pluspunkt ist die vorhandene Einliegerwohnung, die sich gut vermieten lässt und so von Anfang an Mieteinnahmen bringen kann. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einzelne Zimmer im Dachgeschoss zu vermieten oder zu einer weiteren, abgeschlossenen Wohneinheit auszubauen. Das macht das Haus besonders interessant für Familien, die einen Teil der Finanzierung über Miete abdecken möchten.

Der Verkauf erfolgt privat, ohne Makler – es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.

Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

k.A.