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*STETIG STEIGEND & NACHGEFRAGTES IMMOBILIENSCHATZKÄSTLEIN v. 5,4 % VERZINSUNG & EK-RENDITE 7,4%*



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Wohnfläche
ca. 774 m²
Zimmer
35
Kaufpreis
1.850.000 €
Grundstück
ca. 420 m²
Wohnfläche
ca. 774 m²
Zimmer
35
Kaufpreis
1.850.000 €
Grundstück
ca. 420 m²
90429 Nürnberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CL9WUJ64NX

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Objektbeschreibung

Diese beiden traditionell komplett aus ZIEGELN und SANDSTEIN (EG 80cm Mauerdicke) im Jahre 1908 erbauten MEHRFAMILIENHÄUSER, VORDER- und HINTERHAUS wurden zwischen 1999 und 2007 regelmäßig renoviert bzw. modernisiert. Es besteht kein Renovierungsstau, Bäder neu gefliest u. Sanitärgegenstände erneuert, Wohnräume, Küchen und Flure mit Laminat ausgestattet, Flur teils Laminat, teils Fliesen Die Dacheindeckung erfolgte 1992 mit Braas - Frankfurter Pfannen. Die Außenfassade wurde 2001 verputzt. Der ursprüngliche Charme des Holztreppenhauses ist noch erhalten. Ein Großteil der Wohnungen erhielten bei der letzten Renovierung: Gußasphalt,(Rest OSP), neue Bäder, Fliesen in Bad, Küche, Flur und Laminat-Fußbodenbeläge, neue Elektroleitungen; Die EG-links-Whg. erhielt erst in 2023 neues Laminat u. neue EL-Nachtspeicheröfen Keller ist noch im ursprünglichem Original-Ziegelbodenzustand erhalten und trocken, im Vorderhaus ist in einem separaten von außen begehbarem Kellerraum sicherheitshalber ein Rückstauventil eingebaut.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 774 m²
Grundstück
ca. 420 m²
Baujahr
1908
Anzahl der Zimmer
35
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.850.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.390,18 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 99.996,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
72.1
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
1970-01-01
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
Tageslichtbäder, Kunststofffenster,

Die Wohnungen Nr. 3- 7 -8 - 9 haben eine GAS-ETAGENHEIZUNG ;
die Wohnungen Nr. 1 - 2 - 4 - 5 - 6 - 10 - 11 - 12 - 13 verfügen über eine eigene ELEKTROHEIZUNG (Nachtspeicheröfen), diese Heiz- Energiekosten und Verbrauchs-Strom rechnen die Mieter direkt mit der N-Energie ab.

Das VORDERHAUS verfügt über 4 Vollgeschosse und ausbaufähigem Dach, mit jeweils 2 sehr vermietungskompatiblen 2- und 3-Zi.-Whgen ( 10 WE insgesamt)
Die 3 linksseitigen OG-Einheiten haben Balkone bzw. eine sehr große Terrasse om I.OG,
Die erforderliche Dämmung der obersten Geschoßdecke erfolgte einmal von innen, (linke WE) ,die andere (rechte WE) von der Dachbodenebene .

Das HINTERHAUS beherbergt
3 Vollgeschosse mit jeweils 2 Zi.-Whgen
(3 WE)
Es liegt im Keller "GLASFASER" an.

Der bisherige Vermieter verwendet die hier üblichen Standartmietverträge von Haus & Grund, ohne Staffel- bzw. Indexvereinbarung, normale 3-monatige Kündigungsfrist, ebenso verzichtete er auf die Erstellung einer Jahresabrechnung, da die vorausbezahlenden Abschläge seine Kosten bisher immer gedeckt haben

Die beiden Häuser sind bereits in 13 WEG ´s aufgeteilt;
Abgeschlossenheitserklärung ist da, aber im Grundbuch mit Teilungserklärung (fehlt) noch nicht vollzogen

Auf dem VH-Dach befindet sich eine VODAFONE-ANTENNENANLAGE mit indexiertem MV, die aktuell mtl. 704 € erwirtschaftet!

ACHTUNG:
Die heute aktuelle Miete beziffert sich auf 7658,5 € mtl.
(((Der jetzige Eigentümer wird aktuell mögliche Mieterhöhungen noch selbst durchführen, so daß bis zum Sommer die Gesamtkaltmiete inkl. Antenne sich auf 100.000 € jährlich beläuft !!! )))

Inklusive des MIETANPASSUNGSPOTENTIALS für 2026 kann die Netto-GESAMTMIETE von jährlich ca. 100.000 € bereits in 2026 erreicht werden !!

Eine weitere ENTWICKLUNGSIDEE könnte z. B. sein:

*PHOTOVOLTAIKANLAGE aufs DACH,
z. B. .............. ........KW als MIETERSTROM f 25 - 30 ct verkaufen !! *

Lagebeschreibung

SonstigesIDEALE , SICHERE & KOMFORTABLE KAPITALANLAGE:
"STETIG STEIGEND & NACHGEFRAGTES IMMOBILIENSCHATZKÄSTLEIN MIT BEGINNEND 5,4 % VERZINSUNG *

Lt. Kundenaussagen wird diese Lage schon von den Banken bei ETW-Verkäufen sehr hoch bewertet !!

unverb. Finanzierungsbeispiel:
KP: 1.850.000 €
Eigenkapital: 350.000 €
Darlehen: 1.500.000 €
bei 5 % Zins und Tilgung = - 75.000 € jhrl. Aufwand
+ 100.000 € Mieteinnahme
========
+ 25.000 € === CASH FLOW

+ AfA-Hacks z.B. 4% statt 2 % bei z.B. 1.400.000 € AfA-Annahme
56.000€ 28.000 € == ERSPARNIS bei Spitzensteuersatz ~ 45% == ~ 25.000 € // ~ 12.000 €

Somit von Anfang an ca. 25.000 € - ca. 33.000 € CASH FLOW / ÜBERSCHUSS AB SOFORT !!!

EIGENKAPITALRENDITE:
Eingesetztes KAPITAL: 350.000 €
Cash Flow: 25.000 €
RENDITE: 7,14 %

+ kein Ärger wegen Mietersuche!! Vollvermietet == starke Mieternachfrage !!* ( akt. über 3000 Mietgesuche!!)

*"AKTUELL WEITERHIN SEHR GUTE WERSTEIGERUNG DER IMMOBILIE IN GOSTENHOF !!" *

=== Im Sog des neuen "IT-Campus 111" und "Schwurgerichtssaal 600"
hat dieser außergewöhnliche Hotspot noch hervorragende prosperierende Entwicklungs- und Wertsteigerungschancen!



Mehr Infos + Besichtigungstermin

SOFORT unter 0171-7776661

(8:00 -20:00h-HOTLINE - just in time - auch am Wochenende; wir rufen Sie auch gerne sofort zurück!!)

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Herr Udo Böckl

GÜNSTIGE FINANZIERUNGSKONDITIONEN ÜBER UNS !

P.S. Wir VERKAUFEN + VERMIETEN auch gerne Ihre Immobilie !! ;-)

ACHTUNG: AUFGRUND DER BESONDEREN ATTRAKTIVITÄT DIESER OFFERTE IST SOWOHL DIE ZEITLICHE, ALS AUCH PREISLICHE VERFÜGBARKEIT BEGRENZT !!!StichworteAnzahl der Badezimmer: 13, 5 Etagen, modernisiert: 2007
Direkt hinter dem beeindruckendem 100-Millionen-Bauprojekt der DATEV und gegenüber dem Justizpalast Nürnberg mit dem historischen Schwurgerichtssaal 600 in dem nach dem II. Weltkrieg die Nürnberger Prozesse stattfanden, gelegen.
2015 öffnete dieses modernste Softwareentwicklungszentrum Europas "Datev IT-Campus 111" für 1800 Mitarbeiter auf 42.000m² Bürofläche seine Pforten. Die "Grüne Erholungsseite", die öffentlich zugängigen Datev-Gärten mit der längsten Parkbank (125m ) Nürnbergs liegen sozusagen vor Ihren Füßen. 20 m gegenüber Ihrer zukünftigen INVEST-OASE erstreckt sich für Ihrer Mieter ein kleines grünes Relax-Idyll.

Nürnberg-GOSTENHOF == " GOHO" == NÜRNBERG´s PROSPERIERENDSTER HOTSPOT der 20er JAHRE dieses JAHRZEHNTS *

modern und immer kultiger als "GOHO" bezeichnet, steigt und steigt in Wert und Attraktivität.
U-Bahn "Bärenschanze" nur 100m entfernt;

Über die obere und untere Kanalstraße drückt der "IMMOBILIEN-MARKT" aus dem Zentrum gen "WESTEN", von dem aktuell neu revitalisiertem " Q" im "WESTEN" drückt der Markt gen GOHO === somit gibt es nur EINEN WEG, ...nach OBEN !!!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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