* Kultivierte Lebensqualität in historischem Anwesen * zwischen Kulturlandschaft, Altstadt & UTN *

Kultivierte Lebensqualität zwischen Kulturlandschaft, Altstadt und neuer Universität Besichtigen ganz bequem von der Couch aus: Kopieren Sie hierzu einfach den Link https://youtu.be/Ck62Wd4Nv5Q?feature=shared und fügen Sie diesen Ihrem Browser zu, oder scannen Sie den QR-Code in den Bildern. Viel Spaß! Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen, dessen Geschichte bis in das 13. Jahrhundert zurück reicht. Das denkmalgeschützte ehemalige Forstamtsgebäude zu Lichtenhof wurde 1833 aus Sandstein errichtet und in den vergangenen Jahren mit großer Sorgfalt, Respekt vor dem historischen Bestand und Sinn für Qualität gepflegt und denkmalschutzkonform weiterentwickelt (siehe Auflistung der Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen unter "Ausstattung"). Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht nach standardisierter Wohnfläche suchen, sondern nach einem Ort mit Charakter, Atmosphäre und historischer Tiefe. Es ist ein Anwesen für Käufer, die architektonische Authentizität, gewachsene Identität und ein kultiviertes Umfeld zu schätzen wissen. Mit ca. 320 m² Wohnfläche und 11 Räumen verteilt auf drei Ebenen bietet das Haus Raum für Familie, Rückzug, Gastlichkeit und geistiges Arbeiten. Die Räume wirken nicht beliebig, sondern entwickelt - durch Proportion, Licht, Materialien und die spürbare Substanz eines Hauses, das seine Geschichte bewahrt hat. Bereits im Entrée vermittelt die massive Holztreppe die Wertigkeit des historischen Bestands. Das Obergeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohnbereich und dem besonderen Lichteinfall das Herzstück des Hauses. Hier verbinden sich Offenheit, Ruhe und Wohnlichkeit in einer Weise, die man in standardisierten Immobilien kaum findet. Die große Küche mit vorhandener Einbauküche und Kücheninsel bietet Ihnen die richtige Atmosphäre für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte und für das Empfangen Ihrer Gäste mit einem einladenden Aperitif. Ihren privaten Rückzugsort finden Sie im Dachgeschoss. Das Masterschlafzimmer mit Badezimmer en Suite und der großzügigen begehbaren Ankleide unterstreicht die hohe Lebensqualität welche dieses Anwesen für Sie bereit hält. Ein besonderer Vorzug liegt im Erdgeschoss. Je nach Lebensentwurf eröffnet diese Ebene zusätzliche Möglichkeiten - etwa fu?r Arbeiten von zu Hause (inkl. Praxis oder Büro), Gästeempfang, Bibliothek, Atelier oder eine andere dem Haus angemessene Nutzung. Gerade fu?r international orientierte oder akademisch geprägte Haushalte, die Wohnen und Arbeiten selbstverständlich miteinander verbinden, ist dies eine seltene Qualität. Das parkartig eingewachsene Grundstück mit altem Baumbestand, gewachsener Gartenstruktur und Naturdenkmal-Eiche verleiht dem Anwesen eine stille, fast selbstverständliche Würde. Haus, Garten und Umfeld fügen sich zu einer Lebensqualität, die nicht laut repräsentativ wirkt, sondern kultiviert, ruhig und dauerhaft. Die Lage zwischen Hummelsteiner Schlosspark, Luitpoldhain, Dutzendteich, Altstadt und der neuen Technischen Universität Nürnberg macht das Anwesen besonders attraktiv für zuziehende Familien und Käufer von außerhalb, die in Nürnberg nicht nur wohnen, sondern ankommen möchten - in einem Umfeld mit Geschichte, Natur, Bildung und kultureller Einbettung. Ein Anwesen wie dieses ist kein austauschbares Objekt, sondern ein Ort für Menschen, die Geschichte nicht nur erhalten, sondern bewohnen möchten. Fazit: Ein seltenes historisches Anwesen in Nürnberg für Käufer mit Sinn für Substanz, Atmosphäre und kulturelle Einbettung - ruhig gelegen und doch eng verbunden mit Stadt, Parklandschaft und dem akademischen Zukunftsraum der neuen Universität.

Sonstiges
Rechtliches Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung. b) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein. Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen. a) Die Maklercourtage beträgt 3.5% vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer. c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt. a) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben. b) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen. c) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht. d) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages. DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine. Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter: - Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635 - Axel Wolf: 0173. 591 5555 Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei ImmobilienKultur!

Stichworte
Carport vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 0.07, Distanz zur Realschule: 0.37, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.88, Distanz zum Gymnasium: 1.11, Distanz zum Flughafen: 14.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.14, Distanz zur Autobahn: 2.74, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.44, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.22, Distanz vom Zentrum: 2.25, Distanz zur Hauptschule: 7.15