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großzügige, gepflegte Doppelhaushälfte aus erster Hand

Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
599.000 €
Grundstück
ca. 270 m²
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
599.000 €
Grundstück
ca. 270 m²
90455 Nürnberg - Königshof
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26L7L8CKDTFY

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Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1982 errichtete und im Jahr 2020 umfassend sanierte Einfamilienhaus aus Erstbesitz vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf drei Etagen stehen insgesamt sieben Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte bieten.

Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung sowie ihre attraktive Lage. Zwei moderne Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort und erfüllen die Anforderungen eines modernen Familienlebens.

Der voll unterkellerte Bereich bietet nicht nur großzügige Abstellflächen, sondern eröffnet darüber hinaus zusätzliche Nutz- und Wohnmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit einer großzügigen Terrasse sowie einem gemütlichen Freisitz. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen und gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten und den Alltag spürbar erleichtern.

Ein Zuhause mit viel Platz, Charme und Wohnqualität – ideal für alle, die Wert auf ein gepflegtes Ambiente und großzügiges Wohnen legen.

Diese einmalige Wohnung kann nur mit den eigenen Augen alle Vorzüge erkennen lassen.
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit,
auch am Samstag, zur Verfügung.
Senden Sie uns eine E-Mail mit ihren Kontaktdaten und Telefonnummer, dann bekommen Sie alle weiteren Daten und wir vereinbaren mit Ihnen gerne telefonisch einen
Besichtigungstermin.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und
Gewissen des Eigentümers gemacht.
Die Firma Reichinger Immobilien kann keine Gewährleistung für
die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

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Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstück
ca. 270 m²
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
599.000,00 €
Preis/m²
3.993,33 €
Provision
2,50 % Käuferprovision zzgl. MwSt.,
verdient und fällig mit
Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Großzügigkeit, sondern vor allem durch ihren hervorragenden Pflegezustand und die kontinuierlichen Investitionen in Werterhalt und Modernisierung. Das Haus wurde von den Eigentümern mit großer Sorgfalt gepflegt und laufend an moderne Wohn- und Energiestandards angepasst. Ein Reparaturstau besteht nicht.Im Jahr 2023 wurde eine moderne Heizungsanlage installiert, die bereits für die Anbindung einer Solaranlage vorbereitet ist und damit zukunftsorientierte Energiekonzepte ermöglicht. Bereits 2014 erfolgte die Erneuerung des Badezimmers inklusive des wasserführenden Rohrsystems. Die stilvoll gestalteten Bäder präsentieren sich heute in einem zeitlosen und gepflegten Ambiente.Große, moderne Kunststofffenster sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Ein beeindruckendes Panoramafenster eröffnet den Blick in den liebevoll angelegten Garten und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Dachflächenfenster wurden in den Jahren 2015 und 2020 erneuert und sorgen auch in den oberen Etagen für lichtdurchflutete Räume.Ein besonderes Wohngefühl vermitteln die hochwertigen Parkettböden im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss, die den Räumen Wärme und Eleganz verleihen. Im Dachgeschoss unterstreicht modernes Laminat den gepflegten Gesamteindruck. Die geschmackvoll gefliesten Bäder runden die hochwertige Ausstattung ab.Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Niveau. Durch bereits durchgeführte Dämmmaßnahmen erfüllt das Haus moderne Anforderungen an Wohnkomfort und Energieeffizienz.Der voll unterkellerte Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer praktischen Waschküche und großzügigen Abstellflächen steht ein gemütlicher Partykeller zur Verfügung – der ideale Ort für gesellige Feiern, Familienfeste oder entspannte Abende mit Freunden.Ein Haus, das durch seine hochwertige Ausstattung, seinen ausgezeichneten Pflegezustand und seine nachhaltigen Modernisierungen überzeugt und seinen neuen Eigentümern ein sofortiges Einziehen ohne zusätzlichen Aufwand ermöglicht.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Weiherhaus. Die Umgebung überzeugt durch ihre familienfreundliche Atmosphäre sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur.Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und teilweise fußläufig erreichbar. Dazu gehören verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi Süd, REWE, Norma und Lidl ebenso wie ein Ärztehaus und eine Apotheke. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Schulen, Kindergärten sowie zahlreichen Spiel- und Sportplätzen.Die gute Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt und der umliegenden Stadtteile. Ergänzt wird dies durch eine zuverlässige Busanbindung, die eine komfortable Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Das nahegelegene Naherholungsgebiet am Ludwig-Donau-Main-Kanal lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Ebenso bietet der unmittelbar angrenzende Nürnberger Reichswald vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Naturerholung. Reitsportbegeisterte profitieren zudem von den in der Umgebung vorhandenen Reitmöglichkeiten und Reitställen, die das attraktive Freizeitangebot zusätzlich abrunden.Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Lebensqualität, naturnahem Freizeitwert und einer ausgezeichneten Nahversorgung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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