Gepflegtes Reihenmittelhaus mit großem Garten und Garage in Nürnberg

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Nürnberg und bietet mit ca. 144 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot für Familien oder Kapitalanleger. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem guten, laufend instand gehaltenen Zustand auf einem ca. 330 m² großen Grundstück. Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen der Einbau einer Gas-Zentralheizung sowie der Austausch der Fenster im Jahr 2007. Im Jahr 2013 wurden zudem die Sanitäranlagen, die Elektrik sowie die Bodenbeläge erneuert. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Nach dem Eingangsbereich gelangt man zunächst in einen Windfang, von dem aus sich auf der rechten Seite das Gäste-Bad befindet. Anschließend öffnet sich der zentrale Flur mit Treppenhaus. Links liegt die Küche, während sich geradeaus das großzügige Wohnzimmer mit praktischer Durchreiche zur Küche befindet. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Terrasse sowie ein Gartenschuppen ergänzen den Außenbereich ideal. Zusätzlich gehört eine Garage zum Objekt. Das Grundstück des Hauses umfasst 337 m². Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Garagengrundstück mit 52 m² sowie einen 1/5-Miteigentumsanteil an dem 69 m² großen Weggrundstück, das einen praktischen rückwärtigen Zugang zum Garten bietet. Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbad, ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet, ein weiteres Kinderzimmer sowie das großzügige Schlafzimmer mit Balkon und schönem Blick in den Garten. Das Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um weitere attraktive Räume. Hier stehen ein Schlafzimmer, ein kleines Durchgangszimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum mehrere praktische Lager- und Abstellräume. Zudem besteht von hier ein direkter Zugang zum Garten. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.300 €. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 10.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.69, Distanz zum Bus: 0.21