Schönes Reihenmittelhaus in attraktiver Lage

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1981 befindet sich auf einem ca. 226 m² großen Grundstück in Pillenreuth. Mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² überzeugt diese Immobilie mit einem durchdachten Grundriss und großzügigen Räumen. Beim Betreten gelangt man zunächst in einen Flur, der neben einem Gäste-WC auch über eine praktische Abstellkammer verfügt. Die separate Küche mit einer gepflegten Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Der großzügige, offen gehaltene Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang in den stattlichen Wintergarten sowie in den sehr gepflegten Außenbereich. Dank der Süd-Ausrichtung lassen sich hier viele sonnige und entspannte Stunden mit Familie und Freunden im Freien verbringen. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer und ein Gästezimmer. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet ein großflächiges, lichtdurchflutetes Studiozimmer, ein zusätzliches Bad und einen weiteren Wohnraum mit kleiner Küche. Im Untergeschoss stehen drei gut geschnittene Kellerräume zur Verfügung. Die Fenster wurden überwiegend 2006 erneuert, das Dach 2008 gedämmt. Derzeit sorgt eine Ölzentralheizung für die Beheizung des Hauses. Die Garage befindet sich im nahegelegenen Garagenhof. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Provisionshinweis
2.97 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,98 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,60 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025