2023 renoviert! Energieeffizientes Einfamilienhaus mit pflegeleichtem Garten in familiärer Lage

Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, eine familienfreundliche Umgebung und eine erstklassige Lage - ein echtes Juwel in Nürnbergs Stadtteil Neukatzwang. Ruhig in einer wenig befahrenen Sackgasse gelegen, bietet die Immobilie naturnahe Erholung und hervorragende Anbindungen: Bushaltestellen, der S-Bahnhof Reichelsdorfer Keller sowie sämtliche Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung. Mit 204,31m² Wohnfläche, einem durchdachten Raumkonzept mit Keller und umfassenden Modernisierungen begeistert dieses Haus als perfektes Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare. Besonders hervorzuheben sind die gemütliche Terrasse mit teilüberdachtem Bereich, die Privatsphäre des pflegeleichten Gartens und der zusätzliche Komfort durch die Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze. Das Haus steht auf einem 366m² großen Grundstück mit 60m² Miteigentumsanteil an der Zufahrt und überzeugt mit einer klaren, funktionalen Struktur. Die geräumige Einzelgarage sowie zwei geschotterte Außenstellplätze gewährleisten entspanntes Parken direkt am Haus. Der Garten besticht durch eine pflegeleichte und naturnahe Gestaltung mit Rasenfläche, Sträuchern und einem hinteren Sichtschutz aus Hecken. Ein absolute Highlight ist die große Terrasse über zwei Seiten mit teilüberdachtem Bereich und zwei Markisen. In Massivbauweise mit 30cm Hochlochziegeln errichtet und durchgängig gepflegt, punktet die Immobilie mit Qualität und Langlebigkeit. Stahlbetondecken zwischen den Etagen bieten Stabilität, während umfassende Modernisierungen den zeitgemäßen Wohnkomfort garantieren. 2012 wurden Kunststofffenster mit dreifach Verglasung eingebaut, während das Dach 2023 neu eingedeckt und mit einer Aufsparrendämmung versehen wurde. Die Gasheizung mit Brennwertkessel stammt aus dem Jahr 2015, das Hauptbadezimmer wurde 2016 hochwertig saniert. Sämtliche Modernisierungen, darunter der Innenausbau, erneuerte Wasserleitungen im Badezimmer und die hochwertige Innenausstattung, sichern eine nachhaltige Nutzung ohne Renovierungsbedarf. Das durchdachte Raumkonzept überzeugt durch Funktionalität und Ästhetik. Große Fensterfronten schaffen lichtdurchflutete Wohnräume, während die zentrale Diele mit angrenzendem Esszimmer im Erdgeschoss einen harmonischen Fluss zwischen den Bereichen ermöglicht. Die Küche begeistert mit einer hochwertigen Einbauküche aus 2023 und einer elektrischen Fußbodenheizung. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse schafft ein offenes Ambiente für gemütliche Zusammenkünfte. Das Schlafzimmer sowie das Arbeitszimmer bieten Rückzugsorte mit viel Tageslicht. Im Dachgeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Schlafzimmer und ein Gästezimmer - eines davon mit französischem Balkon. Das Badezimmer ist bereits vollständig entkernt und bereit für den individuellen Ausbau. Das Untergeschoss vervollständigt die Funktionalität, wobei der Saunabereich und der großzügige Hobbyraum mit Tageslicht und großen Fensterfronten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus überzeugt mit einem großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen und ideal angebundenen Lage. Dank der umfassenden Renovierungen und der wertbeständigen Bauweise kombiniert es Energieeffizienz, Komfort und Wohnqualität auf hohem Niveau. Der idyllische Garten, die flexiblen Raumaufteilungen und die umfangreiche Ausstattung machen die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Ihr Traumhaus in Neukatzwang erwartet Sie!

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert