Aus Bestand wird Ihr Zuhause - Freistehendes EFH mit Anbau in Nürnberg-Nord

Dieses freistehende Einfamilienhaus im Nord-Osten bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten. Das Haus überzeugt durch seine gute Grundsubstanz, das großzügige Grundstück und eine Lage, in der freistehende Häuser nur selten verfügbar sind. Wer bereit ist, ein bestehendes Haus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten, findet hier eine starke Basis mit viel Potenzial. Die derzeitige Raumaufteilung ist klassisch gehalten und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Modernisierung. Kleinere Räume können geöffnet, Wohnbereiche neu gedacht und das Haus insgesamt zeitgemäß weiterentwickelt werden. Besonders spannend ist der vorhandene Anbau: Hier lassen sich unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte realisieren. So könnte beispielsweise die Küche mit dem Essbereich verbinden und das Wohnzimmer in den Anbau verlegt werden. Dadurch entstünde ein großzügiger, heller Wohnmittelpunkt mit ebenerdigem Zugang in den Garten und direkter Verbindung zur angrenzenden Terrasse. Auch alternative Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar. Der Anbau eignet sich, je nach Bedarf, als separater Arbeitsbereich, kleines Büro, Bereich für ein Kleingewerbe oder als zusätzlicher Wohnraum. Zusätzliche Nutzfläche bietet der Spitzboden. Auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist möglich und eröffnet weitere Perspektiven, etwa für mehrere Generationen unter einem Dach oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das große Grundstück rundet das Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit guter Substanz, starker Lage und attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis. Eine Immobilie für Menschen, die Potenzial erkennen und daraus etwas Besonderes machen möchten.

Sonstiges
Courtage: 3,57 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB. Hinweis: Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Rechtshinweis: Alle Angaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer direkt. Das Exposé wurde uns schriftlich bestätigt und freigegeben. Eine Haftung unserseits wird deshalb in jeglicher Form ausgeschlossen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Courtageanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Courtageansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sonstiges: Die Rechte an den abgebildeten Personenfotos liegen bei © Nick Freund, www.freund-foto.de.

Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen