Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen: Solides Zinshaus mit stabilem Ertrag und Entwicklungspotenzial

In begehrter Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive und solide Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das vollständig vermietete Mehrfamilienhaus verfügt über 10 Wohnungen mit ca. 706 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück mit 1808 m².

Das im Jahr 1971 in Massivbauweise errichtete Haus ist voll unterkellert und wurde seither vom Eigentümer selbst verwaltet und kontinuierlich instand gehalten. Neben den laufenden Unterhaltsmaßnahmen wurden umfangreiche Modernisierungen und insbesondere energetische Sanierungen vorgenommen.

Das Mehrfamilienhaus umfasst acht 3-Zimmer-Wohnungen mit großem Balkon sowie zwei Wohnungen im ausgebauten Dachgeschoss.

Von den 32 Außenstellplätzen sind aktuell nur 6 vermietet, somit ist weiteres Vermietungspotenzial durch 26 freie Stellplätze.

Das Gebäude wurde regelmäßig modernisiert und instand gehalten.

2001: neue Kunststoff-Isolierglasfenste

2002: neue Dacheindeckung

2004: Komplettsanierung sämtlicher Badezimme

2006: umfassende energetische Sanierung, Vollwärmeschutz der Fassade sowie Dämmung des Daches, der Kellerdecke und der Kellerwände

2007: Erneuerung der Heizungsanlage mit einem Viessmann Brennwertkessel, Vitodens 300-T

2007: Reinigung und Beschichtung der Heizöltanks

2015: Kanaluntersuchung und Kanalsanierung

2022: Neue Einfriedung des gesamten Grundstücks mit Metallzaun und elektrischem Tor

Darüber hinaus wurden die erforderlichen laufenden Unterhalts- und Instandsetzungsmaßnahmen kontinuierlich durchgeführt.

Die Kombination aus vollständiger Vermietung, gefragten Wohnungsgrößen, umfangreich modernisierter Gebäudesubstanz, großzügigem Grundstück und weiterem Ertragspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten langfristigen Kapitalanlage in Nürnberg.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine solide und langfristig attraktive Investitionsmöglichkeit. Die vollständige Vermietung, die gefragte Wohnlage, umfangreiche Modernisierungen und energetische Maßnahmen sowie zusätzliches Miet- und Stellplatzpotenzial schaffen überzeugende Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.

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Verfügbar ab 2026-09-11T00:00:00Z