Gepflegtes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Doppelgarage und Garten

Solides Zweifamilienhaus mit ges. ca. 152 m² Wohnfläche – EG wird frei.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1971 mit insgesamt ca. 152 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei nahezu gleich große Wohnungen mit jeweils ca. 76 m² im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss.

Das Wohnhaus präsentiert sich mit seiner klassischen, zeittypischen Architektur und einem großzügigen Grundstück mit Gartenbereich.

Die große Terrasse vor dem Erdgeschoss lädt zum Aufenthalt im Freien ein und bietet einen schönen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten.

Das Haus bietet darüber hinaus ein ausgebautes Dachgeschoss, das in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten ist und zusätzliche Nutzungs- bzw. Ausbaureserven bietet. Die konkrete rechtliche Einordnung und Nutzbarkeit der Dachgeschossflächen sollte anhand der Bauunterlagen bzw. des geltenden Baurechts geprüft werden.

Das Erdgeschoss wird im Zuge des Verkaufs frei und kann somit vom neuen Eigentümer selbst genutzt oder vermietet werden.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit vermietet - Perspektivisch besteht – unter Berücksichtigung der jeweils geltenden mietrechtlichen Bestimmungen und der bestehenden vertraglichen Gegebenheiten – die Möglichkeit, auch diese Wohneinheit selbst zu nutzen.

Damit bietet die Immobilie interessante Perspektiven für unterschiedliche Lebens- und Anlagesituationen: teilweise Eigennutzung in Verbindung mit laufenden Mieteinnahmen oder perspektivisch eine vollständige Eigennutzung des Hauses, soweit dies rechtlich und tatsächlich möglich ist.

Besonders hervorzuheben ist die elektrische Doppelgarage, die nicht nur ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch einen praktischen Durchgang direkt in den Garten besitzt.

Ausstattung & Modernisierungen

Das Gebäude wurde über die Jahre instandgehalten und teilweise modernisiert:

•Baujahr 1971

•Neue Öl-Zentralheizung aus 2021

•Dach ca. 1985 neu gedeckt und gedämmt

•2-fach isolierverglaste Fenster, ca. 1990

•Kunststoff-Fensterrahmen außen braun, innen weiß

•Ausgebautes Dachgeschoss

•Große Granitterrasse mit elektrischer Markise

•Außenbereich – Ganitplatten etc. erneuert

•Elektrische Doppelgarage

•Direkter Durchgang von der Garage in den Garten

•Garten mit gewachsenem Grünbestand

•Separater Kellerbereich

•Kellerabgang im Außenbereich, Geländer erneuert

•Rollläden an den Fenstern

Von der Wohnung im 1. Obergeschoss wurden auf Wunsch der derzeitigen Mieter keine Innenaufnahmen erstellt. Die Privatsphäre der Mieter wird selbstverständlich respektiert.
Die Wohnung befindet sich, abgesehen von der bereits erfolgten Erneuerung der Fenster, im baujahrestypischen Zustand. Weitere Modernisierungs- oder Renovierungsmaßnahmen wurden bislang nicht vorgenommen.

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