3 FH in Nürtingen, 1 Wohnung frei, 2 Garagen und 1 Außenstellplatz

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1969 in zentraler Lage von Nürtingen. Das Gebäude steht auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 271 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 191 m², verteilt auf drei Etagen. Die Wohnung im Erdgeschoss empfängt Sie über den Eingangsbereich, der in eine großzügige Ess-Diele mit Küche führt. Der ursprünglich als Küche geplante Raum wurde umgebaut und wird aktuell als Kinderzimmer genutzt. Von der Ess-Diele aus gelangt man direkt in das Wohnzimmer. Nördlich angrenzend befindet sich das Elternschlafzimmer, welches über den Flur erreichbar ist und Zugang zu einem Balkon mit einer Größe von ca. 5,85 m² bietet. Über den Flur erreicht man außerdem ein Gäste-WC sowie eine Garderobe. Im nördlichsten Teil der Wohnung befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das Obergeschoss entspricht in seinem Grundriss weitgehend der Aufteilung des Erdgeschosses und verfügt über eine identische Wohnungsgröße. Der Unterschied liegt in der ursprünglichen Nutzung der Räume: Hier befindet sich die Küche an der im Grundriss vorgesehenen Position. Zudem ist das Badezimmer mit einer Badewanne ausgestattet, während im Erdgeschoss eine Dusche vorhanden ist. Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit, welche aktuell leerstehend ist und somit eine attraktive Möglichkeit zur Eigennutzung oder Neuvermietung bietet. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flur. Auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer mit WC sowie direkt daneben der Küchenbereich. Sämtliche Anschlüsse sind vorhanden, aktuell ist die Wohnung jedoch leergeräumt und ohne Möblierung. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich ein großzügiges und helles Wohn- und Schlafzimmer mit Aufgang zur Bühne. Über einen Durchgang gelangt man in ein weiteres Zimmer. Laut ursprünglichem Plan waren hier Flur, Dusche und WC vorgesehen, tatsächlich wurde diese Fläche jedoch als Erweiterung des Zimmers genutzt und bietet zusätzliche Stau- und Gestaltungsmöglichkeiten. Im Kellergeschoss befinden sich drei separate Kellerbereiche sowie der Heizraum und der Tankraum. Der hintere Hofbereich bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten. Hier befinden sich zwei abschließbare große Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind aktuell zuverlässig vermietet. Die beiden Mietparteien wohnen bereits seit mehreren Jahren im Haus. Dadurch ergibt sich sowohl eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung als auch die Möglichkeit einer vollständigen Kapitalanlage durch Vermietung aller drei Einheiten. Einzelne Bilder, insbesondere der Obergeschosswohnung, wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital aufbereitet und teilweise virtuell leergeräumt, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen und eine neutralere Darstellung der Räume zu ermöglichen. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.. . Vereinbaren Sie kurzfristig Ihren persönlichen Besichtigungstermin. . . . . . ----------- Ihre Finanzierungsexperten vor Ort: David Dieterle und Jan Platter. Beide arbeiten zielorientiert und fundiert, garantieren Ihnen kompetente Beratung und schnellen Service. David Dieterle Leiter Geschäftsstelle Stuttgart und Reutlingen Bachelor of Arts in Finance & Management Frankfurt School of Finance & Management Baufi24 Geschäftsstelle Stuttgart und Reutlingen Inh. credere Finanzpartner GmbH | Selbstständiger Franchisepartner der Baufi24 Baufinanzierung AG Möhringer Landstraße 16A, 70563 Stuttgart und Auf der Höhe 5, 72768 Reutlingen . ?? +49 174 3479837 ?? [email protected] . . .

Sonstiges
Sehr geehrte/r Interessent/in, Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot und laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Selbstverständlich stellen wir Ihnen auch gerne ausführliche Unterlagen per E-Mail zur Verfügung. Damit wir Ihnen den bestmöglichen Service bieten können, bitten wir Sie, uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage zukommen zu lassen. Bitte geben Sie uns Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre Anschrift und eine funktionierende Telefonnummer an, unter der wir Sie erreichen können. Ihre Daten werden von uns selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Für eine Terminvereinbarung steht Ihnen Herr Sahinoglu gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen und Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen. Herzliche Grüße Hämmerling-Serfass Immobilien Zaunackerstr. 7 70771 Leinfelden-Echterdingen www.haemmerling-serfass.de E-Mail: [email protected] Tel. 0711 - 20 70 29 80 PS: Bitte beachten Sie, dass alle Informationen zu dem Haus vom Eigentümer stammen und von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft wurden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,70 m², Kellerfläche: 70,13 m², 3 Etagen, modernisiert: 2025