+Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit hoher Ertragskraft in bester Innenstadtlage von Nürtingen+

Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus Top-Lage direkt in der Fußgängerzone im Zentrum von Nürtingen Ursprungsbaujahr ca. 1920 Umfangreiche Modernisierung ca. in den 1990er-Jahren Gepflegter und solider Gesamtzustand Besonderheiten: Attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe Sofortige Mieteinnahmen durch bestehende Vermietungen Sehr interessante Kapitalanlage in gefragter Innenstadtlage Erdgeschoss: Ca. 162 m² große Gewerbeeinheit Aktuell als Bäckerei vermietet Laufender Pachtvertrag sorgt für sichere Einnahmen 1. Obergeschoss: Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung Ca. 72 m² Wohnfläche 2. Obergeschoss / Maisonettewohnung: Großzügige 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung Ca. 160 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen Dachterrasse im unteren Bereich Dachterrasse ca. 2001 saniert und aufbereitet 3 Schlafzimmer Zeitloses Tageslichtbad Bad mit Wanne und Dusche Küche vorhanden Separates WC Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Großzügiger Essbereich Wohnzimmer mit zusätzlichem Ofen Dachgeschoss / Maisonettewohnung: Zusätzlich ausgebaut Weitere nutzbare Fläche vorhanden

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Lagerfläche: 97,64 m², Nutzfläche: 77,70 m², vermietbare Fläche: 229,80 m², Ladenfläche: 49,85 m², Verwaltungsfläche: 15,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 1, Kellerfläche: 51,60 m², Dachbodenfläche: 26,20 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden