Teilvermietetes Zweifamilienhaus und vermietetes Nebenhaus mit Garage und Garten

Zweifamilienhaus mit Nebengebäude (inkl. Garage) und großem Grundstück

Objektübersicht
Grundstück: ca. 995 m²
Wohnfläche: ca. 125 m² (Haupthaus) + ca. 50 m² (Nebengebäude)

Baujahre: 1958/59 (Haupthaus), 1970 (Nebengebäude)

Zustand: Guter Sanierungsstand (kontinuierliche Modernisierung 2015-2025)

Ausstattung & Sanierungshistorie:
- Aufbau Haupthaus: Zwei Etagen plus Kellergeschoss und ausbaufähigem Dachboden.
- Dach: 2025 final isoliert (beide Dachhälften vollständig gedämmt); Ausbaureserve im Dachboden vorhanden.
- Elektrik: Hauptstromkasten 2020/21 erneuert; Stromleitungen im OG (2020) und UG (2024/25) ausgetauscht.
- Wasser: Komplette Erneuerung aller Wasserleitungen im Haus sowie der Hauptleitung von der Straße zum Gebäude (2024/25).

Heizung & Klima:
- Haupthaus: Ölzentral-Kachelöfen (OG modernisiert 2000 / UG modernisiert 2025 mit Anlage von 2019).
- Untergeschoss zusätzlich: 2 moderne Klimasplitgeräte (Installation 2025).

Sicherheit & Komfort: Installation von drei Außen-Bewegungsmeldern (2021) zur automatischen Beleuchtung der Zuwege.

Wohneinheiten & Mietstatus
- Obergeschoss (ca. 60 m²): Verfügt über einen Balkon. Teilsaniert 2020 (Stromleitungen erneuert, Decke isoliert, neue Paneele). Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Aktuell für 550,00 € kalt vermietet.
- Untergeschoss (ca. 65 m²): Verfügt über eine Terrasse. Saniert 2024/25 (Decken teilweise modernisiert, neues Tageslichtbad mit Dusche). Böden: Laminat, Vinyl und Fliesen. Bezugsfrei (Soll-Miete: 650,00 € - 700,00 € kalt).
- Nebengebäude (ca. 50 m²): Saniert 2015 (Ölzentralheizung inkl. Warmwasser, neue Heizkörper, Wasserleitungen ab Keller, Duschbad). Die Garage befindet sich direkt im Nebengebäude. Seit 07/2017 durchgehend vermietet;
- Mietvertragsübernahme vor Kurzem durch die Ehefrau (§ 563 BGB). Aktuell für 540,00 € kalt vermietet.
Garten & Außenbereich

Das ca. 995 m² große Grundstück bietet viel Potenzial. Die Mieterin des Nebengebäudes möchte die Pflege des Hintergartens krankheitsbedingt abgeben. Die Gartenhütten und die Terrassenüberdachung sind Eigentum der Mieterin.

Mietrendite (Kaltmiete)
Ist-Miete aktuell: 1.090,00 € monatlich
Soll-Miete gesamt: ca. 1.740,00 € - 1.790,00 € monatlich
Jahrespotenzial: ca. 21.000,00 €