Teilvermietetes Zweifamilienhaus und vermietetes Nebenhaus mit Garage und Garten

Wohnfläche
ca. 175 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
474.000 €
Grundstück
ca. 995 m²
Wohnfläche
ca. 175 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
474.000 €
Grundstück
ca. 995 m²
64372 Ober-Ramstadt - Wembach-Hahn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269W83SQHYAI

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 175 m²
Grundstück
ca. 995 m²
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
474.000,00 €
Preis/m²
2708.57 €
Warmmiete
2.218,75 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
2,97% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 143097,64€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1958
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
306.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-14
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Zweifamilienhaus mit Nebengebäude (inkl. Garage) und großem Grundstück

Objektübersicht
Grundstück: ca. 995 m²
Wohnfläche: ca. 125 m² (Haupthaus) + ca. 50 m² (Nebengebäude)

Baujahre: 1958/59 (Haupthaus), 1970 (Nebengebäude)

Zustand: Guter Sanierungsstand (kontinuierliche Modernisierung 2015-2025)

Ausstattung & Sanierungshistorie:
- Aufbau Haupthaus: Zwei Etagen plus Kellergeschoss und ausbaufähigem Dachboden.
- Dach: 2025 final isoliert (beide Dachhälften vollständig gedämmt); Ausbaureserve im Dachboden vorhanden.
- Elektrik: Hauptstromkasten 2020/21 erneuert; Stromleitungen im OG (2020) und UG (2024/25) ausgetauscht.
- Wasser: Komplette Erneuerung aller Wasserleitungen im Haus sowie der Hauptleitung von der Straße zum Gebäude (2024/25).

Heizung & Klima:
- Haupthaus: Ölzentral-Kachelöfen (OG modernisiert 2000 / UG modernisiert 2025 mit Anlage von 2019).
- Untergeschoss zusätzlich: 2 moderne Klimasplitgeräte (Installation 2025).

Sicherheit & Komfort: Installation von drei Außen-Bewegungsmeldern (2021) zur automatischen Beleuchtung der Zuwege.

Wohneinheiten & Mietstatus
- Obergeschoss (ca. 60 m²): Verfügt über einen Balkon. Teilsaniert 2020 (Stromleitungen erneuert, Decke isoliert, neue Paneele). Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Aktuell für 550,00 € kalt vermietet.
- Untergeschoss (ca. 65 m²): Verfügt über eine Terrasse. Saniert 2024/25 (Decken teilweise modernisiert, neues Tageslichtbad mit Dusche). Böden: Laminat, Vinyl und Fliesen. Bezugsfrei (Soll-Miete: 650,00 € - 700,00 € kalt).
- Nebengebäude (ca. 50 m²): Saniert 2015 (Ölzentralheizung inkl. Warmwasser, neue Heizkörper, Wasserleitungen ab Keller, Duschbad). Die Garage befindet sich direkt im Nebengebäude. Seit 07/2017 durchgehend vermietet;
- Mietvertragsübernahme vor Kurzem durch die Ehefrau (§ 563 BGB). Aktuell für 540,00 € kalt vermietet.
Garten & Außenbereich

Das ca. 995 m² große Grundstück bietet viel Potenzial. Die Mieterin des Nebengebäudes möchte die Pflege des Hintergartens krankheitsbedingt abgeben. Die Gartenhütten und die Terrassenüberdachung sind Eigentum der Mieterin.

Mietrendite (Kaltmiete)
Ist-Miete aktuell: 1.090,00 € monatlich
Soll-Miete gesamt: ca. 1.740,00 € - 1.790,00 € monatlich
Jahrespotenzial: ca. 21.000,00 €

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Ober-Ramstadt, Ortsteil Wembach.

Die nächsten Grundschulen (Betreuende Grundschule) sind 5km und (Eiche-Schule) 5,5km entfernt. Für beide Schulen besteht eine gute Busverbindung. Eine weiterführende Schule (Albert-Einstein-Schule Groß-Biberau) ist 3km entfernt.
Auch ein Kindergarten (Wembach-Hahn) ist fußläufig in 100m zu erreichen.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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