Kapitalanlage oder Eigennutzung: MFH mit Potenzial in OB-Dümpten!

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen und vielseitig nutzbaren Wohnobjekt sind. Mit einer Gesamtwohnfläche von 295 m² erstreckt sich das Haus über 3 Etagen. Das Grundstück umfasst 364 m², davon sind ca. 150 m² Gartenfläche, die besonders der Erdgeschosswohnung mit ihrer großen Terrasse zugutekommen. Das Haus verfügt über 12 Zimmer, 6 Schlafzimmer, 3 Bäder und 2 Gäste- WC aufgeteilt in vier Wohneinheiten: - Erdgeschoss: 4,5-Zimmer-Wohnung mit großem Garten und Terrasse (104m²) - 1. Obergeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung, großer Balkon (76m²) - Studiowohnung mit Potenzial, diese mit der 3,5-Zimmer-Wohnung zu verbinden, großer Balkon (25m²) - Dachgeschoss: 4,5-Zimmer-Wohnung ohne Balkon (94m²) Diese Immobilie zeichnet sich durch eine solide Bauweise und eine teilweise modernisierte Ausstattung aus. Zu den wesentlichen Vorzügen gehören der weitläufige Garten, zwei Balkone, eine Garage sowie ein unterkellertes Geschoss. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung. Vermietungsstand im Überblick: - Erdgeschoss: Vermietet. - 1. Obergeschoss (3,5-Zimmer + Studio): Leerstehend (Sofort verfügbar). - Dachgeschoss: Eigengenutzt durch Eigentümer, wird nach Absprache frei. Mieteinnahmen: Die aktuelle Renditeberechnung basiert momentan rein auf den Einnahmen der Erdgeschosswohnung. Das Objekt bietet durch Vollvermietung ein signifikantes Steigerungspotenzial.

Sonstiges
Eine Finanzierungsbestätigung ist bei der Besichtigung zwingend erforderlich. Wenn diese nicht vorhanden ist, können Sie uns kontaktieren und wir lassen eine Bonität durch unseren Finanzierungspartner prüfen. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 150,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 12.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.32, Distanz zum Bus: 0.06