Wo Wohnqualität auf wirtschaftliche Weitsicht trifft.

Großzügiger Wohnraum, laufende Mieteinnahmen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Immobilien, die all diese Eigenschaften miteinander verbinden, sind heute nur noch selten zu finden. Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Oberhausen-Alstaden schafft genau diesen Spagat und eröffnet seinem zukünftigen Eigentümer zahlreiche Perspektiven - sei es als repräsentatives Zuhause mit zusätzlichen Mieteinnahmen, als Mehrgenerationenhaus oder als langfristige Investition. Auf einem 524 m² großen Grundstück stehen rund 500 m² Wohnfläche sowie ca. 139 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Das ursprünglich im Jahr 1903 errichtete und nach dem Krieg wiederaufgebaute Gebäude wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und gepflegt. So verbindet die Immobilie den Charakter eines gewachsenen Hauses mit zahlreichen zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen und bietet gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial. Den Mittelpunkt bildet die großzügige Maisonettewohnung mit ca. 196 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Sie wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich mit einer modernen Ausstattung, großzügigen Wohnbereichen sowie direktem Zugang zum Garten mit überdachter Terrasse. Hier entsteht ein Wohngefühl, das den Komfort eines Einfamilienhauses mit den wirtschaftlichen Vorteilen eines Mehrfamilienhauses verbindet. Die zusätzlichen Mieteinnahmen der weiteren Einheiten schaffen dabei finanzielle Freiräume und eröffnen Möglichkeiten, die klassische Einfamilienhäuser nicht bieten. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch fünf weitere Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 35 m² und ca. 102 m². Zwei Wohnungen wurden bereits umfassend modernisiert und sind vermietet. Die ca. 102 m² große Wohnung wurde bereits in wesentlichen Bereichen vorbereitet und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die begonnenen Arbeiten nach den eigenen Vorstellungen fortzuführen. Die beiden weiteren Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand mit älterer Ausstattung und bieten zusätzliches Potenzial für zukünftige Modernisierungen. Auch die rund 139 m² große Gewerbeeinheit fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Mit separatem Eingang und großzügiger Schaufensterfront wird sie derzeit als Nagelstudio und BabyBeach genutzt. Ob zur Eigennutzung, als vermietete Gewerbefläche oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - auch hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die in den vergangenen Jahren vorgenommenen Modernisierungen unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Große Teile der Fassade wurden gedämmt, zahlreiche Fenster durch moderne Doppel- und Dreifachverglasungen ersetzt sowie in den modernisierten Wohnungen Elektrik und Leitungen erneuert. Mehrere Wohneinheiten verfügen zudem über Klimaanlagen. Die Ölzentralheizung wurde durch einen erneuerten Brenner und Heizkessel modernisiert und steht beispielhaft für die kontinuierlichen Investitionen in den Gebäudebestand. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die Wohnen nicht isoliert betrachten, sondern die Vorteile großzügigen Wohnens mit wirtschaftlicher Vernunft verbinden möchten. Sie bietet Raum für individuelle Lebensentwürfe, schafft langfristige Perspektiven und vereint Wohnqualität, Flexibilität und zusätzliche Einnahmen auf eine Weise, die am Markt nur selten zu finden ist. Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter zeigen wir im Exposé bewusst nicht alle Räume. Gerne verschaffen wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung einen vollständigen Eindruck der Immobilie.

Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. GELDWÄSCHE: "Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht." PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die festgelegte Provision/Maklercourtage an JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Diese erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur Verarbeitung Ihrer Daten. Unter folgendem Link https://jenshartmann.eu/datenschutz/ können Sie unsere Datenschutzhinweise einsehen. Diese geben Ihnen Aufschluss über die Verarbeitung und Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten bei JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann. Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 500,00 m², Gesamtfläche: 639,00 m², vermietbare Fläche: 639,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025