Vierfamilienhaus mit drei freien Wohnungen - inklusive ca. 188 m² Luxuswohnung in gefragter Lage

Dreifamilienhaus: Wohnung 1 - ca. 80,32 m², frei, Erdgeschoss & 1. Obergeschoss Wohnung 2 - ca. 84,69 m², vermietet, Erdgeschoss & 1. Obergeschoss Wohnung 3 - ca. 57,95 m², frei, Erdgeschoss & 1. Obergeschoss Anbau Haus: Nutzfläche: ca. 108,32 m², frei, Erdgeschoss Wohnung 4 -ca. 188,20 m², frei, 1. Obergeschoss & 2. Obergeschoss

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Objekt
Diese besondere Immobilie vereint unterschiedliche Wohnkonzepte auf einem 744 m² großen Grundstück. Das Ensemble besteht aus einem unterkellerten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1910 und einem 1989 errichteten Hausanbau. Insgesamt stehen rund 412,16 m² Wohnfläche zur Verfügung. Alle vier Wohnungen besitzen einen separaten Eingang. Drei Einheiten werden frei übergeben, eine Wohnung ist vermietet. Das Herzstück des Objektes bildet die hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung im Anbau. Sie erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet rund 188,20 m² Wohnfläche. Der helle, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich wird von großen, teilweise bodentiefen Fensterelementen geprägt. Ein beheizter Wintergarten ist offen in den Wohnbereich integriert. Ein Balkon und die großzügige, nahezu umlaufende Dachterrasse schaffen ein außergewöhnliches Freiraumerlebnis und bilden ein kleines privates Paradies. Hochwertige Materialien wie Marmor und Granit, eine repräsentative Treppenanlage und die sorgfältige Gestaltung bis ins Detail unterstreichen den gehobenen Charakter der Wohnung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer, ein geräumiges Bad und mehrere Abstellbereiche. Die Wohnung wird frei übergeben. Im Erdgeschoss des Anbaus befinden sich die früher als Werkstatt und Büro genutzten Räume. Sie verfügen über Fenster, Heizung und normale Raumhöhen. Die Flächen können wohnlich gestaltet oder für berufliche und kreative Zwecke genutzt werden, bleiben jedoch baurechtlich Nutzfläche und sind nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Im ursprünglichen Dreifamilienhaus stehen zwei Wohnungen leer. Die rund 80,32 m² große Wohnung verteilt sich auf zwei Ebenen und verfügt über drei Wohn- und Schlafräume, ein separates Esszimmer sowie ein erneuertes Bad. Von der Wohnung besteht ein direkter Zugang zu den Kellerräumen. Abgesehen vom Bad ist eine Renovierung erforderlich. Eine weitere freie Wohnung bietet rund 57,95 m² Wohnfläche und verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad und Balkon. Die rund 84,69 m² große, ebenfalls über zwei Ebenen angelegte Wohnung ist vermietet. Die letzten umfassenden Modernisierungen der Altbauwohnungen liegen teilweise mehr als 20 Jahre zurück. Ein klassischer Garten ist derzeit nicht angelegt. Das Grundstück bietet jedoch die Möglichkeit, die Bereiche des Dreifamilienhauses und der großen Maisonettewohnung voneinander zu trennen und neue Garten- oder Außenbereiche zu schaffen. Eine seltene Gelegenheit für mehrere Generationen, die gemeinsam auf einem Grundstück leben und dennoch ihre Eigenständigkeit bewahren möchten.