SEHR GUT VERMIETETES MEHRFAMILIENHAUS IN ATTRAKTIVER LAGE VON OBERHAUSEN-STERKRADE!!!

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 überzeugt durch seine solide Bauweise sowie durch kontinuierliche Modernisierungen. Die Immobilie umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten (mit 2 bis 3 Zimmern und zwischen 39 und 60 qm Wohnfläche), die sich auf 4 Vollgeschosse verteilen. Durch die fortlaufenden Instandhaltungen präsentiert sich das Gebäude in einem technisch und optisch guten Zustand, wodurch sich für Investoren ein überschaubarer zukünftiger Investitionsbedarf ergibt. Die Immobilie punktet insbesondere durch ihre energieeffiziente Gebäudehülle sowie die Nutzung von Fernwärme - eine zukunftssichere und wartungsarme Heizungsform, die sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich überzeugt. Dieses Objekt bietet eine attraktive und stabile Einnahmesituation mit einer überdurchschnittlichen Mietrendite - ideal für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Erträge setzen.

Sonstiges
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 48.354 Euro, was einer durchschnittlichen Miete von ca. 9,20 Euro pro Quadratmeter entspricht! Unter Anderem wurden folgende Modernisierungen durchgeführt: - Dachdämmung / Dacherneuerung ca. 2007 - Erneuerung der Fenster ca. 2003 - Dämmung der Fassade ca.2000 - Modernisierung der Bäder (6 von 8) ca. 2022 Das Haus ist Teil einer WEG und bildet mit einem weiteren Wohnhaus auf dem Grundstück eine Eigentümergemeinschaft. Die Heiz- und Betriebskosten werden durch die Firma techem abgerechnet. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mario Portilho de Carvalho Selbstständiger Immobilienberater Heerweg 62 40789 Monheim am Rhein E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 95433456 Aufsichtsbehörde: Stadt Monheim am Rhein Internet: www.monheim.de Anschrift: Rathausplatz 2, 40789 Monheim am Rhein

Stichworte
Wohnfläche: 438,00 m², Gesamtfläche: 438,00 m², vermietbare Fläche: 438,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 8, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,91 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z