Historischer Charme trifft Entwicklungschance...

40 m² - Wohnung im Erdgeschoss 58 m² - Wohnung im Erdgeschoss 38 m² Wohnung im 1. Obergeschoss 55 m² Wohnung im 1. Obergeschoss 87 m² Wohnung im Dachgeschoss

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Objekt
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 vereint den Charakter eines historischen Gebäudes mit attraktivem Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger und Eigennutzer. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 659 m² und bietet insgesamt ca. 281 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Wohneinheiten. Vier der Wohnungen sind derzeit zuverlässig vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen. Eine weitere Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 87 m² Wohnfläche und drei Zimmern steht aktuell leer und bietet dem neuen Eigentümer nach einer Renovierung zusätzliches Potenzial. Zur Dachgeschosswohnung gehört außerdem ein weiteres im Spitzboden ausgebautes Zimmer, das derzeit zu Wohnzwecken genutzt wird. Dieses ist jedoch baurechtlich als Nutzfläche einzuordnen und stellt somit eine attraktive zusätzliche Fläche dar, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum. Im Jahr 2015 stand das Gebäude vollständig leer. Diese Phase wurde vom damaligen Eigentümer genutzt, um mehrere Wohnungen zu renovieren und anschließend neu zu vermieten. Dadurch präsentiert sich ein Großteil der Einheiten heute in einem entsprechend modernisierten Zustand. Die derzeitigen jährlichen IST-Mieteinnahmen belaufen sich auf 14.100 EUR. Bei einer Vermietung der Dachgeschosswohnung nach Renovierung zu einem angenommenen Mietpreis von ca. 8,00 EUR/m² ergibt sich eine mögliche SOLL-Miete von rund 22.452 EUR jährlich. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der trockene Keller bietet mehrere praktische Räume sowie eine Waschküche und damit zusätzlichen Stauraum für die Bewohner. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit Garten. Die Gartennutzung wurde bislang keiner der Wohnungen fest zugeordnet. Dadurch eröffnet sich für den neuen Eigentümer die Möglichkeit, den Garten ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besonders interessant ist dies für Käufer, die selbst eine Wohnung im Haus nutzen möchten und den Garten privat genießen wollen. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Dieses Objekt bietet eine attraktive Kombination aus solider Vermietung, zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial und der seltenen Möglichkeit, ein Stück gewachsene Wohnkultur neu zu gestalten.