Freistehendes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage & Werkstatt in Obernburg

Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Obernburg und wurde im Jahr 1961 errichtet. Im Jahr 1973 erfolgte ein Anbau, der im Erdgeschoss das Wohnzimmer erweiterte und im Obergeschoss einen großzügigen Balkon schuf. Das Haus überzeugt durch seine klassische, klare Aufteilung, eine solide Bausubstanz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 156 m², ergänzt durch ca. 64 m² Nutzfläche. Das Grundstück umfasst ca. 680 m² und bietet einen schön angelegten Gartenbereich, der viel Platz zur Erholung und Gestaltung bietet. Beide Wohneinheiten verfügen über eine nahezu identische Raumaufteilung: Erdgeschoss: Küche, Badezimmer mit Fenster, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Kinderzimmer Obergeschoss: Küche, Badezimmer mit Fenster, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer sowie Kinderzimmer Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mehrere Kellerräume sowie einen separaten Heizungsraum. Insgesamt erstreckt sich das Gebäude über vier Geschosse (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss). Zusätzlich stehen eine Garage, ein separater Werkstatt- bzw. Lagerraum sowie zwei Außenstellplätze im Hof zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung wurde in den 1990er-Jahren umfassend modernisiert, unter anderem hinsichtlich Bodenbelägen, Wandverkleidungen, Heizungsanlage, Heizungsleitungen und Fenstern. Das Dach wurde im Jahr 2010 erneuert, was den soliden Gesamtzustand des Hauses unterstreicht.

Sonstiges
Faust & Kraus Immobilien wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Haben Sie noch Fragen oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns gerne direkt über das Kontaktformular. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.faustundkraus.de. Wir weisen explizit darauf hin, dass alle Angaben vom Eigentümer bzw. Dritten stammen. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten. Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG): Mit dem GWG kommen Pflichten, die wir als Makler erfüllen müssen. Durch Vorzeigen und Kopieren des Personalausweises und das darauffolgende Entnehmen der benötigten Daten, wird die Identität unserer Kunden festgestellt. Zudem wird überprüft, ob der Kunde in eigenem wirtschaftlichem Interesse oder für einen Dritten handelt. Nachdem Informationen über den Geschäftszweck eingeholt wurden, werden alle Unterlagen für fünf Jahre aufgehoben. Als Kunde sind Sie zur Erteilung entsprechender Auskünfte und Vorlage der Unterlagen oder des Ausweises verpflichtet. Wir danken für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.96, Distanz zur Grundschule: 0.63, Distanz zur Realschule: 1.54, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.85, Distanz zum Gymnasium: 1.75, Distanz zum Flughafen: 59.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.44, Distanz vom Zentrum: 2.00, Distanz zur Hauptschule: 9.90