Einziehen statt renovieren: Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Oberndorf

Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
229.000 €
Grundstück
ca. 321 m²
Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
229.000 €
Grundstück
ca. 321 m²
78727 Oberndorf am Neckar - Oberndorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26C4UDEUY5RZ

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Objektbeschreibung

Keine Lust auf Renovierungsstress, Handwerkertermine und unkalkulierbare Kosten? Dann sind Sie bei dieser Doppelhaushälfte in Oberndorf genau richtig: 2016 wurde sie umfassend saniert und bietet heute ein stimmiges Zuhause für die junge Familie. Zwei Vollgeschosse für Wohnen und Schlafen, dazu eine praktische Eingangsebene in Hanglage. Draußen warten Loggia und eine Nordost-Terrasse mit Garten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt unser ausführliches Web-Exposé an - wir senden es Ihnen gerne persönlich zu.

Sonstiges
Einen ersten Eindruck der Räumlichkeiten erhalten Sie über unseren virtuellen 3D-Rundgang, der exklusiv in unserem Web-Exposé verfügbar ist. Bitte beachten Sie, dass beim Immobilienkauf Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklerprovision anfallen. Diese belaufen sich auf insgesamt ca. 10,57 % des Kaufpreises. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und beantworten Ihre Fragen im Rahmen einer Besichtigung. Um den Kaufprozess reibungslos gestalten zu können, freuen wir uns, wenn Sie Ihren Finanzierungsrahmen bereits vorab mit Ihrer Bank besprochen haben. Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie im Zuge eines Umzugs verkaufen möchten? Wir ermitteln gerne den aktuellen Marktwert und begleiten Sie dabei. Weitere Angebote finden Sie unter WWW.ARDELEAN-IMMOBILIEN.DE

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 98 m²
Grundstück
ca. 321 m²
Baujahr
1957
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
229.000,00 €
Preis/m²
2.336,73 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1957
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
196.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2026-07-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
INNENAUSSTATTUNG
Das Haus wurde 2016 umfassend saniert und präsentiert sich entsprechend gepflegt. Die Raumaufteilung ist klar und familienfreundlich, die Eingangsebene ergänzt den Wohnraum um praktische Nebenflächen. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.

HEIZUNG & TECHNIK
Viessmann Gas Zentralheizung Vitodens 200-W aus 2016, Warmwasser zentral über Vitocell 100-W mit 160 Liter. Sanitärleitungen und Elektrik wurden 2016 erneuert, inklusive Sicherungskästen.

AUSSENBEREICH
Grundstück in Hanglage mit Gartenbereich. Zur Immobilie gehören eine Loggia sowie eine Terrasse mit Nordost-Ausrichtung, ideal für entspannte Stunden im Freien.

STELLPLÄTZE
Keine Garage und kein eigener Stellplatz vorhanden. Öffentliche Stellplätze befinden sich unmittelbar vor der Immobilie.

Alle weiteren Ausstattungsmerkmale erhalten Sie in unserem ausführlichen Web-Exposé.

Lagebeschreibung

Oberndorf am Neckar ist ein Standort, an dem Familien Alltag und Freizeit gut unter einen Hut bekommen. Die Stadt liegt im Neckartal, mit viel Grün in der Umgebung und gleichzeitig kurzen Wegen in die Talstadt. Das macht den Unterschied im Familienleben. Einkäufe, Schule, Sport und Termine lassen sich ohne ständige Fahrerei organisieren, und nachmittags ist man schnell draußen.

Für Eltern besonders wichtig ist das Thema Bildung. Oberndorf bietet ein breit gefächertes schulisches Angebot von der Grundschule bis hin zum Berufsschulzentrum. Grundschulen gibt es in mehreren Ortsteilen sowie im Stadtgebiet. Weiterführende Schulen sind am Schulcampus gebündelt, dort stehen Werkrealschule, Realschule und Gymnasium zur Auswahl. Ergänzend gibt es eine Förderschule sowie kulturelle Bildungsangebote über Musikschule und Jugendkunstschule. Das nimmt Druck aus dem Alltag, weil viele Wege im Ort bleiben und Kinder je nach Entwicklungsweg passende Optionen vorfinden.

Auch die Verkehrsanbindung ist familientauglich. Oberndorf ist sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto gut erreichbar. Der Bahnhof Oberndorf am Neckar unterstützt Pendler und Jugendliche, die später eigenständiger unterwegs sein möchten. Mit dem Auto ist die A81 schnell erreichbar. Die Ausfahrt Oberndorf ist als Anschluss in der Umgebung vorhanden und verbindet Oberndorf in Richtung Stuttgart und Bodensee, was Oberndorf auch für Berufspendler interessant macht.

Warum es sich hier lohnt zu wohnen, ist am Ende eine einfache Rechnung. Oberndorf bietet die Mischung aus überschaubarer Stadtstruktur und verlässlicher Infrastruktur. Dazu kommt die Lage im Neckartal, die für Freizeit, Spaziergänge und Familienzeit nach Feierabend spürbar mehr Lebensqualität bringt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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