KEINE KÄUFERPROVISION Top gepflegtes Zweifamilienhaus mit Traumgarten in Oerlinghausen Helpup

In beliebter Lage von Oerlinghausen-Helpup befindet sich dieses top gepflegte Zweifamilienhaus auf einem traumhaften Gartengrundstück. Genießen Sie die absolute Ruhe in Sackgassenlage. Der clevere Schnitt erlaubt viele Nutzungsmöglichkeiten. Die kurzfristig freie Erdgeschosswohnung (ca. 80 m² Wohnfläche zzgl. ca. 30 m² Terrasse) verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit Gartenblick, einen hellen Wohn- und Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang sowie eine schicke Küche (optional käuflich zu erwerben). Die Wand zum Wohnbereich lässt sich bei Bedarf öffnen, sodass eine moderne, offene Küche entstehen könnte. Das helle Tageslichtbad mit Duschwanne rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Der liebevoll angelegte Garten bietet reichlich Platz zum Entspannen, Toben und Spielen - hier schlägt das Herz von Gartenliebhabern höher. Die seit ca. 21 Jahren vermietete Obergeschosswohnung (ca. 76 m² Wohnfläche zzgl. ca. 15 m² Nutzfläche im Spitzboden) ist ähnlich geschnitten. Sie verfügt über insgesamt drei Zimmer, da der Spitzboden wohnlich ausgebaut wurde. Im Obergeschoss ist zudem ein großer Südwestbalkon vorhanden, den Sie bequem vom Wohnbereich aus erreichen. Ein Gartenhaus ist vor dem Haus untergebracht. Eine Garage sowie ein Anbau als Wintergarten mit eigener Terrasse werden von den Mietern des Obergeschosses mit genutzt. Das Gebäude wurde 1961 errichtet und präsentiert sich heute in einem hervorragend gepflegten Zustand. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2003. Die größtenteils erneuerten und modernen Kunststofffenster sind doppelt verglast. Der gute Gesamtzustand ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne größere Renovierungsarbeiten. Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist ebenso denkbar wie eine Teilvermietung zur Refinanzierung. Der großzügige Vollkeller bietet weiteren Stauraum; hier sind zudem ein Gäste-WC und ein gemütlicher Partykeller untergebracht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Am kommenden Wochenende finden die Besichtigungen statt.

Sonstiges
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorabinformation; als alleinige Rechtsgrundlage gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Hinweis zum Energieausweis (gem. GEG): Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung berechtigten Person führen kann. Solche Beratungen werden unter anderem von den Verbraucherzentralen angeboten (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de).

Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1