Investment in bester Lage ***Wohn-/Geschäftshaus in Olbernhau***

Einen Steinwurf von der UNESCO-Welterbestätte "Montanregion Erzgebirge" entfernt, befindet sich dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus. Hohe Besucherzahlen und eine ausgezeichnete Anbindung an Nah- und Fernverkehr (1 Min. Fußweg zum Haltepunkt Erzgebirgsbahn) tragen zu einem besonderen Lagevorteil bei. Hier dürften sowohl Eigennutzer als auch Investoren gleichermaßen auf Ihre Kosten kommen. Das Bauwerk wurde bereits um 1901 erbaut und bietet eine auffällige Architektur. Zwischen 1992 bis 1994 wurde das Gebäude kernsaniert und bis heute stets gepflegt und instandgehalten. Derzeit befinden sich im Objekt eine große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie 3 Wohnungen in den darüberliegenden Etagen. Im ersten Obergeschoss sind weitere Gewerberäume, die noch Ausbaupotential bieten. Hier könnte z.B. eine ganz besondere Loftwohnung entstehen. EG: Büro-/Praxis-/Ladenfläche mit angegliedertem Lagerraum, Teeküche und WC OG1: 4-Raumwohnung (ca. 103 m², leerstehend), Gewerbe-/Lagerfläche (ca. 86 m², Ausbaureserve) OG2: 4-Raumwohnung (ca. 112 m², vermietet, mit Kamin), 3-Raumwohnung (ca. 76 m², vermietet) Die Wirtschaftlichkeit des Objektes könnte durch Vermietung bzw. Eigennutzung in Verbindung mit ein paar Umbaumaßnahmen deutlich gesteigert werden. Mieteinnahmen von über 30.000,00€ könnten sich hier jährlich erwirtschaften lassen. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Kundenparkplätze (4 PKWs) und Mieterstellplätze (4 PKWs) sowie darüber hinaus Sitzmöglichkeiten und ein massives Nebengebäude für Lagerzwecke.

Provisionshinweis
3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen, qualifizierten Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Gern erhalten Sie von uns in einem persönlichen Gespräch nähere Objektinformationen oder Sie können sich im Zusammenhang mit einer Objektbesichtigung Ihr eigenes Bild von der Immobilie machen. Ihre Terminvorschläge können Sie Ihrer Anfrage gerne beifügen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen, mit Adressangabe und Telefonnummer, beantworten können. Sie erhalten im Voraus gerne das Exposé mit Anschrift und allen Bildern. Hierzu ist es notwendig in unsere Datenschutzbestimmungen einzuwilligen. Nicht das Passende? Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage WWW.AIB-IMMOBILIEN.DE Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Der Inhalt wurde von uns sorgsam zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposeangaben gegenüber dem Erwerber/ Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dies gilt auch für eventuelle Aufklärungs- und Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 291,00 m², vermietbare Fläche: 577,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen