Charmante Oldenburger Hundehütte mit zwei Wohneinheiten in Bürgerfelde!

Dieses Wohnhaus aus dem ursprünglichen Baujahr ca. 1912 vereint den Charme einer klassischen Oldenburger Hundehütte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 466 m² großen Grundstück befinden sich zwei Wohneinheiten, wodurch die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit eigenen Wohnideen interessant ist. Die Erdgeschosswohnung bietet rund 90 m² Wohnfläche und wird voraussichtlich zum Ende des Jahres frei. Dadurch ergeben sich attraktive Möglichkeiten für eine Eigennutzung oder eine Neuvermietung. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt aktuell über ca. 50 m² Wohnfläche und wird durch zusätzliche Flächen im Dachgeschoss ergänzt, die weiteres Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte bieten. Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die schrittweise Erneuerung der Fenster, die Modernisierung der Heizungsanlage im Obergeschoss sowie die teilweise Erneuerung von Leitungen. Zum Haus gehören zudem eine Garage sowie zwei separate Fahrradschuppen. Weitere Abstellmöglichkeiten stehen im Teilkeller zur Verfügung und ergänzen das Platzangebot sinnvoll. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Wohnhaus mit Charakter und Entwicklungspotenzial. Besonders die künftig frei werdende Erdgeschosswohnung eröffnet zusätzlichen Gestaltungsspielraum und macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Sonstiges
Bitte beachten Sie folgenden Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung der Heizungsanlage (§§ 71, 72 GEG). Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung