Kapitalanlage mit Potenzial: Gepflegtes, vermietetes 3-Parteienhaus in gefragter Wohnlage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten aus dem Jahr 1973 befindet sich in attraktiver Lage von Oldenburg/Donnerschwee. Auf einem ca. 362 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie über drei Etagen und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 260 m². Bei der Immobilie handelt es sich um ein Wohnungseigentumsobjekt (WEG). Für jede einzelne Wohneinheit besteht ein eigenes Grundbuchblatt. Die drei Einheiten verteilen sich im Erd- sowie Obergeschoss auf ca. 88 m² und im Dachgeschoss auf ca. 90 m² Wohnfläche und bieten jeweils drei großzügig geschnittene Räume. Darunter einen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Südbalkonen, jeweils zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 22.500,00 € zzgl. Nebenkosten. Alle drei Wohneinheiten sind vermietet. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene energetische Sanierungsmaßnahmen am Haus durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die vollständige Sanierung der Erdgeschosswohnung, die Erneuerung der Fenster sowie die Durchführung einer Hohlschichtdämmung im Jahr 2023. Im Jahr 2026 folgte zudem die Sanierung zweier Fensterstürze. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Mietern ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Jeder Wohneinheit ist zudem ein Kellerraum zugeteilt.

Sonstiges
Der Verkäufer hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt. Die Provisionsteilung erfolgt hälftig. Auf den Käufer entfällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % des. Kaufpreises zzgl. MwSt. Die Angaben des Angebotes wurden uns von den Eigentümern oder Dritten übermittelt. Eine rechtliche oder steuerrechtliche Prüfung dieser Angaben und Unterlagen haben wir nicht vorgenommen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sonstige Erwerbskosten: 5 % Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, Abs. 2 Nr. 10, § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, 2 Etagen