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Einzigartiges Einfamilienhaus in Eversten - Wohnen mit Wasserblick

Wohnfläche
ca. 173 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 961 m²
Wohnfläche
ca. 173 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 961 m²
26122 Oldenburg - Eversten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 258RCDUK87TQ

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Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Lagen von Oldenburg-Eversten präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 961 m² direkt am idyllischen Gartentorteich. Die ruhige Umgebung, der gepflegte Garten und die harmonische Einbettung in die Natur verleihen dem Objekt eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Das 1956 erbaute Haus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 173 m² ein komfortables Raumangebot, das sich ideal für unterschiedliche Lebenssituationen eignet. Helle Wohnbereiche, eine praktische Grundrissgestaltung und die Erweiterung durch Wintergarten, Loggia sowie zusätzliche Abstellflächen im Keller, Dachboden und Spitzboden schaffen ein vielseitig nutzbares Zuhause. Der freie Blick auf den angrenzenden Teich, erlebbar vom Garten sowie vom Schlafzimmer und der Loggia im Dachgeschoss, macht diese Immobilie zu einem besonderen Wohnort. Ein gepflegter Garten mit Gartenpavillon und Schuppen rundet das Gesamtbild ab und macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Eversten.

Sonstiges
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX Rykena Immobilien übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir behalten uns vor, bei erhöhter Nachfrage ein digitales Angebotsverfahren über DAVEit einzusetzen, um allen Interessenten eine faire und transparente Möglichkeit zur Abgabe eines Kaufangebotes zu bieten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 173 m²
Grundstück
ca. 961 m²
Baujahr
1956
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
499.000,00 €
Preis/m²
2.884,39 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1956
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
156.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-12-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
Bei diesem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Bei einem Erbpachtgrundstück - auch Erbbaurecht genannt - gehört das Grundstück nicht dem Eigentümer des Hauses, sondern wird langfristig gepachtet. In diesem Fall läuft der Erbpachtvertrag noch 25 Jahre. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 340 Euro im Jahr.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen und viel Tageslicht. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich zum Wintergarten mit Blick in den Garten. Ein zusätzliches Zimmer, ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum und der Windfang ergänzen diese Ebene.

Im Dachgeschoss befindet sich das große Schlafzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Loggia und schönem Blick auf den Teich. Ein angrenzendes Badezimmer bietet komfortable Privatsphäre. Ein weiteres Zimmer steht als zusätzliches Schlaf- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.

Das Haus verfügt über einen kleineren Teilkeller mit praktischem Stauraum sowie einen angrenzenden Weinkeller. Im Dachboden und Spitzboden stehen weitere Abstellflächen bereit.

Der Außenbereich besticht durch einen gepflegten Garten in ruhiger Lage am Teich. Ein Gartenpavillon sowie ein Gartenschuppen runden das Angebot ab.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage von Oldenburg-Eversten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Marschwegstadion macht die Lage besonders attraktiv für Fußballbegeisterte, während das Olantis Huntebad vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet.

Auch die Oldenburger Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet ein breites Angebot an Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege in der Umgebung sowie der direkt angrenzende Teich unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Wohnlage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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